Prêt immobilier à Châtenay-Malabry (92)
À Châtenay-Malabry, le prix médian constaté est de 4 859 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 315 835 €, soit une mensualité de 1 612 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Châtenay-Malabry, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 121 475 € | 12 148 € | 118 438 € | 620 € | 1 772 € |
| T2 45 m² | 218 655 € | 21 866 € | 213 188 € | 1 116 € | 3 189 € |
| T3 65 m² | 315 835 € | 31 584 € | 307 939 € | 1 612 € | 4 607 € |
| T4 90 m² | 437 310 € | 43 731 € | 426 377 € | 2 233 € | 6 379 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Châtenay-Malabry. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 339 523 €
Montant emprunté : 307 939 €
Mensualité
1 612 €
Coût des intérêts
149 606 €
Coût de l'assurance
26 175 €
Coût total du crédit
175 781 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 955 € | 10 347 € | 1 047 € | 299 984 € |
| 2 | 8 230 € | 10 072 € | 1 047 € | 291 754 € |
| 3 | 8 514 € | 9 788 € | 1 047 € | 283 240 € |
| 4 | 8 808 € | 9 494 € | 1 047 € | 274 432 € |
| 5 | 9 112 € | 9 190 € | 1 047 € | 265 320 € |
| 6 | 9 427 € | 8 875 € | 1 047 € | 255 893 € |
| 7 | 9 752 € | 8 549 € | 1 047 € | 246 140 € |
| 8 | 10 089 € | 8 213 € | 1 047 € | 236 051 € |
| 9 | 10 438 € | 7 864 € | 1 047 € | 225 613 € |
| 10 | 10 798 € | 7 504 € | 1 047 € | 214 815 € |
| 11 | 11 171 € | 7 131 € | 1 047 € | 203 644 € |
| 12 | 11 557 € | 6 745 € | 1 047 € | 192 087 € |
| 13 | 11 956 € | 6 346 € | 1 047 € | 180 131 € |
| 14 | 12 369 € | 5 933 € | 1 047 € | 167 762 € |
| 15 | 12 796 € | 5 506 € | 1 047 € | 154 966 € |
| 16 | 13 238 € | 5 064 € | 1 047 € | 141 728 € |
| 17 | 13 695 € | 4 607 € | 1 047 € | 128 033 € |
| 18 | 14 168 € | 4 134 € | 1 047 € | 113 865 € |
| 19 | 14 657 € | 3 644 € | 1 047 € | 99 208 € |
| 20 | 15 164 € | 3 138 € | 1 047 € | 84 044 € |
| 21 | 15 687 € | 2 615 € | 1 047 € | 68 357 € |
| 22 | 16 229 € | 2 073 € | 1 047 € | 52 128 € |
| 23 | 16 789 € | 1 512 € | 1 047 € | 35 338 € |
| 24 | 17 369 € | 932 € | 1 047 € | 17 969 € |
| 25 | 17 969 € | 333 € | 1 047 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Châtenay-Malabry
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Châtenay-Malabry ?
Pour un T3 de 65 m² à Châtenay-Malabry, soit 315 835 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 612 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 307 939 € après un apport de 10 % et 23 688 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Châtenay-Malabry ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 612 € par mois), il faut donc environ 4 607 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Châtenay-Malabry ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Châtenay-Malabry, cela représente 31 584 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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