Prêt immobilier à Tours (37)
À Tours, le prix médian constaté est de 2 831 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 184 015 €, soit une mensualité de 939 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Tours, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 70 775 € | 7 078 € | 69 005 € | 361 € | 1 032 € |
| T2 45 m² | 127 395 € | 12 740 € | 124 210 € | 650 € | 1 858 € |
| T3 65 m² | 184 015 € | 18 402 € | 179 414 € | 939 € | 2 684 € |
| T4 90 m² | 254 790 € | 25 479 € | 248 420 € | 1 301 € | 3 716 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Tours. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 197 816 €
Montant emprunté : 179 414 €
Mensualité
939 €
Coût des intérêts
87 165 €
Coût de l'assurance
15 250 €
Coût total du crédit
102 415 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 635 € | 6 028 € | 610 € | 174 779 € |
| 2 | 4 795 € | 5 868 € | 610 € | 169 984 € |
| 3 | 4 961 € | 5 703 € | 610 € | 165 024 € |
| 4 | 5 132 € | 5 531 € | 610 € | 159 892 € |
| 5 | 5 309 € | 5 354 € | 610 € | 154 583 € |
| 6 | 5 492 € | 5 171 € | 610 € | 149 090 € |
| 7 | 5 682 € | 4 981 € | 610 € | 143 408 € |
| 8 | 5 878 € | 4 785 € | 610 € | 137 530 € |
| 9 | 6 081 € | 4 582 € | 610 € | 131 449 € |
| 10 | 6 291 € | 4 372 € | 610 € | 125 157 € |
| 11 | 6 509 € | 4 155 € | 610 € | 118 649 € |
| 12 | 6 733 € | 3 930 € | 610 € | 111 916 € |
| 13 | 6 966 € | 3 697 € | 610 € | 104 950 € |
| 14 | 7 206 € | 3 457 € | 610 € | 97 743 € |
| 15 | 7 455 € | 3 208 € | 610 € | 90 288 € |
| 16 | 7 713 € | 2 950 € | 610 € | 82 575 € |
| 17 | 7 979 € | 2 684 € | 610 € | 74 596 € |
| 18 | 8 255 € | 2 408 € | 610 € | 66 341 € |
| 19 | 8 540 € | 2 123 € | 610 € | 57 801 € |
| 20 | 8 835 € | 1 828 € | 610 € | 48 967 € |
| 21 | 9 140 € | 1 523 € | 610 € | 39 827 € |
| 22 | 9 455 € | 1 208 € | 610 € | 30 371 € |
| 23 | 9 782 € | 881 € | 610 € | 20 589 € |
| 24 | 10 120 € | 543 € | 610 € | 10 469 € |
| 25 | 10 469 € | 194 € | 610 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Tours
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Tours ?
Pour un T3 de 65 m² à Tours, soit 184 015 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 939 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 179 414 € après un apport de 10 % et 13 801 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Tours ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (939 € par mois), il faut donc environ 2 684 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Tours ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Tours, cela représente 18 402 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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