Prêt immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire (37)
À Saint-Cyr-sur-Loire, le prix médian constaté est de 2 778 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 180 570 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Cyr-sur-Loire, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 69 450 € | 6 945 € | 67 714 € | 355 € | 1 013 € |
| T2 45 m² | 125 010 € | 12 501 € | 121 885 € | 638 € | 1 823 € |
| T3 65 m² | 180 570 € | 18 057 € | 176 056 € | 922 € | 2 634 € |
| T4 90 m² | 250 020 € | 25 002 € | 243 770 € | 1 276 € | 3 647 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Cyr-sur-Loire. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 194 113 €
Montant emprunté : 176 056 €
Mensualité
922 €
Coût des intérêts
85 533 €
Coût de l'assurance
14 965 €
Coût total du crédit
100 498 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 548 € | 5 915 € | 599 € | 171 508 € |
| 2 | 4 705 € | 5 758 € | 599 € | 166 803 € |
| 3 | 4 868 € | 5 596 € | 599 € | 161 935 € |
| 4 | 5 036 € | 5 428 € | 599 € | 156 899 € |
| 5 | 5 210 € | 5 254 € | 599 € | 151 690 € |
| 6 | 5 390 € | 5 074 € | 599 € | 146 300 € |
| 7 | 5 576 € | 4 888 € | 599 € | 140 724 € |
| 8 | 5 768 € | 4 695 € | 599 € | 134 956 € |
| 9 | 5 967 € | 4 496 € | 599 € | 128 989 € |
| 10 | 6 174 € | 4 290 € | 599 € | 122 815 € |
| 11 | 6 387 € | 4 077 € | 599 € | 116 428 € |
| 12 | 6 607 € | 3 856 € | 599 € | 109 821 € |
| 13 | 6 836 € | 3 628 € | 599 € | 102 985 € |
| 14 | 7 072 € | 3 392 € | 599 € | 95 914 € |
| 15 | 7 316 € | 3 148 € | 599 € | 88 598 € |
| 16 | 7 568 € | 2 895 € | 599 € | 81 029 € |
| 17 | 7 830 € | 2 634 € | 599 € | 73 200 € |
| 18 | 8 100 € | 2 363 € | 599 € | 65 099 € |
| 19 | 8 380 € | 2 084 € | 599 € | 56 719 € |
| 20 | 8 669 € | 1 794 € | 599 € | 48 050 € |
| 21 | 8 969 € | 1 495 € | 599 € | 39 081 € |
| 22 | 9 279 € | 1 185 € | 599 € | 29 803 € |
| 23 | 9 599 € | 865 € | 599 € | 20 204 € |
| 24 | 9 930 € | 533 € | 599 € | 10 273 € |
| 25 | 10 273 € | 190 € | 599 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Cyr-sur-Loire, soit 180 570 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 922 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 176 056 € après un apport de 10 % et 13 543 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (922 € par mois), il faut donc environ 2 634 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Cyr-sur-Loire, cela représente 18 057 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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