Prêt immobilier à Amboise (37)
À Amboise, le prix médian constaté est de 2 244 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 145 860 €, soit une mensualité de 745 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Amboise, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 56 100 € | 5 610 € | 54 698 € | 286 € | 818 € |
| T2 45 m² | 100 980 € | 10 098 € | 98 456 € | 516 € | 1 473 € |
| T3 65 m² | 145 860 € | 14 586 € | 142 214 € | 745 € | 2 128 € |
| T4 90 m² | 201 960 € | 20 196 € | 196 911 € | 1 031 € | 2 946 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Amboise. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 156 800 €
Montant emprunté : 142 214 €
Mensualité
745 €
Coût des intérêts
69 092 €
Coût de l'assurance
12 088 €
Coût total du crédit
81 180 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 674 € | 4 778 € | 484 € | 138 540 € |
| 2 | 3 801 € | 4 652 € | 484 € | 134 739 € |
| 3 | 3 932 € | 4 520 € | 484 € | 130 807 € |
| 4 | 4 068 € | 4 384 € | 484 € | 126 740 € |
| 5 | 4 208 € | 4 244 € | 484 € | 122 531 € |
| 6 | 4 354 € | 4 099 € | 484 € | 118 178 € |
| 7 | 4 504 € | 3 948 € | 484 € | 113 674 € |
| 8 | 4 659 € | 3 793 € | 484 € | 109 014 € |
| 9 | 4 820 € | 3 632 € | 484 € | 104 194 € |
| 10 | 4 987 € | 3 465 € | 484 € | 99 207 € |
| 11 | 5 159 € | 3 293 € | 484 € | 94 048 € |
| 12 | 5 337 € | 3 115 € | 484 € | 88 711 € |
| 13 | 5 522 € | 2 931 € | 484 € | 83 189 € |
| 14 | 5 712 € | 2 740 € | 484 € | 77 477 € |
| 15 | 5 910 € | 2 543 € | 484 € | 71 567 € |
| 16 | 6 114 € | 2 339 € | 484 € | 65 454 € |
| 17 | 6 325 € | 2 127 € | 484 € | 59 129 € |
| 18 | 6 543 € | 1 909 € | 484 € | 52 586 € |
| 19 | 6 769 € | 1 683 € | 484 € | 45 817 € |
| 20 | 7 003 € | 1 449 € | 484 € | 38 814 € |
| 21 | 7 245 € | 1 207 € | 484 € | 31 569 € |
| 22 | 7 495 € | 957 € | 484 € | 24 074 € |
| 23 | 7 754 € | 698 € | 484 € | 16 320 € |
| 24 | 8 022 € | 431 € | 484 € | 8 299 € |
| 25 | 8 299 € | 154 € | 484 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Amboise
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Amboise ?
Pour un T3 de 65 m² à Amboise, soit 145 860 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 745 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 142 214 € après un apport de 10 % et 10 940 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Amboise ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (745 € par mois), il faut donc environ 2 128 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Amboise ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Amboise, cela représente 14 586 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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