Prêt immobilier à Saint-Avertin (37)
À Saint-Avertin, le prix médian constaté est de 2 786 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 181 090 €, soit une mensualité de 925 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Avertin, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 69 650 € | 6 965 € | 67 909 € | 356 € | 1 016 € |
| T2 45 m² | 125 370 € | 12 537 € | 122 236 € | 640 € | 1 829 € |
| T3 65 m² | 181 090 € | 18 109 € | 176 563 € | 925 € | 2 641 € |
| T4 90 m² | 250 740 € | 25 074 € | 244 472 € | 1 280 € | 3 657 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Avertin. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 194 672 €
Montant emprunté : 176 563 €
Mensualité
925 €
Coût des intérêts
85 780 €
Coût de l'assurance
15 008 €
Coût total du crédit
100 787 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 561 € | 5 932 € | 600 € | 172 002 € |
| 2 | 4 719 € | 5 775 € | 600 € | 167 283 € |
| 3 | 4 882 € | 5 612 € | 600 € | 162 401 € |
| 4 | 5 050 € | 5 443 € | 600 € | 157 351 € |
| 5 | 5 225 € | 5 269 € | 600 € | 152 126 € |
| 6 | 5 405 € | 5 089 € | 600 € | 146 721 € |
| 7 | 5 592 € | 4 902 € | 600 € | 141 130 € |
| 8 | 5 785 € | 4 709 € | 600 € | 135 345 € |
| 9 | 5 985 € | 4 509 € | 600 € | 129 360 € |
| 10 | 6 191 € | 4 302 € | 600 € | 123 169 € |
| 11 | 6 405 € | 4 089 € | 600 € | 116 763 € |
| 12 | 6 626 € | 3 867 € | 600 € | 110 137 € |
| 13 | 6 855 € | 3 638 € | 600 € | 103 282 € |
| 14 | 7 092 € | 3 402 € | 600 € | 96 190 € |
| 15 | 7 337 € | 3 157 € | 600 € | 88 853 € |
| 16 | 7 590 € | 2 903 € | 600 € | 81 263 € |
| 17 | 7 852 € | 2 641 € | 600 € | 73 410 € |
| 18 | 8 124 € | 2 370 € | 600 € | 65 287 € |
| 19 | 8 404 € | 2 090 € | 600 € | 56 883 € |
| 20 | 8 694 € | 1 799 € | 600 € | 48 188 € |
| 21 | 8 995 € | 1 499 € | 600 € | 39 194 € |
| 22 | 9 305 € | 1 188 € | 600 € | 29 889 € |
| 23 | 9 627 € | 867 € | 600 € | 20 262 € |
| 24 | 9 959 € | 535 € | 600 € | 10 303 € |
| 25 | 10 303 € | 191 € | 600 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Avertin
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Avertin ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Avertin, soit 181 090 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 925 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 176 563 € après un apport de 10 % et 13 582 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Avertin ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (925 € par mois), il faut donc environ 2 641 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Avertin ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Avertin, cela représente 18 109 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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