Prêt immobilier à Montlouis-sur-Loire (37)
À Montlouis-sur-Loire, le prix médian constaté est de 2 652 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 172 380 €, soit une mensualité de 880 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montlouis-sur-Loire, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 66 300 € | 6 630 € | 64 643 € | 338 € | 967 € |
| T2 45 m² | 119 340 € | 11 934 € | 116 357 € | 609 € | 1 741 € |
| T3 65 m² | 172 380 € | 17 238 € | 168 071 € | 880 € | 2 514 € |
| T4 90 m² | 238 680 € | 23 868 € | 232 713 € | 1 219 € | 3 481 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montlouis-sur-Loire. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 185 309 €
Montant emprunté : 168 071 €
Mensualité
880 €
Coût des intérêts
81 654 €
Coût de l'assurance
14 286 €
Coût total du crédit
95 940 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 342 € | 5 647 € | 571 € | 163 729 € |
| 2 | 4 492 € | 5 497 € | 571 € | 159 237 € |
| 3 | 4 647 € | 5 342 € | 571 € | 154 591 € |
| 4 | 4 807 € | 5 182 € | 571 € | 149 783 € |
| 5 | 4 973 € | 5 016 € | 571 € | 144 810 € |
| 6 | 5 145 € | 4 844 € | 571 € | 139 665 € |
| 7 | 5 323 € | 4 666 € | 571 € | 134 342 € |
| 8 | 5 507 € | 4 482 € | 571 € | 128 835 € |
| 9 | 5 697 € | 4 292 € | 571 € | 123 138 € |
| 10 | 5 894 € | 4 095 € | 571 € | 117 245 € |
| 11 | 6 097 € | 3 892 € | 571 € | 111 148 € |
| 12 | 6 308 € | 3 681 € | 571 € | 104 840 € |
| 13 | 6 526 € | 3 463 € | 571 € | 98 314 € |
| 14 | 6 751 € | 3 238 € | 571 € | 91 564 € |
| 15 | 6 984 € | 3 005 € | 571 € | 84 580 € |
| 16 | 7 225 € | 2 764 € | 571 € | 77 354 € |
| 17 | 7 475 € | 2 514 € | 571 € | 69 880 € |
| 18 | 7 733 € | 2 256 € | 571 € | 62 147 € |
| 19 | 8 000 € | 1 989 € | 571 € | 54 147 € |
| 20 | 8 276 € | 1 713 € | 571 € | 45 871 € |
| 21 | 8 562 € | 1 427 € | 571 € | 37 309 € |
| 22 | 8 858 € | 1 131 € | 571 € | 28 451 € |
| 23 | 9 164 € | 825 € | 571 € | 19 287 € |
| 24 | 9 480 € | 509 € | 571 € | 9 807 € |
| 25 | 9 807 € | 182 € | 571 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montlouis-sur-Loire
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montlouis-sur-Loire ?
Pour un T3 de 65 m² à Montlouis-sur-Loire, soit 172 380 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 880 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 168 071 € après un apport de 10 % et 12 929 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montlouis-sur-Loire ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (880 € par mois), il faut donc environ 2 514 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montlouis-sur-Loire ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montlouis-sur-Loire, cela représente 17 238 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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