Prêt immobilier à Chambray-lès-Tours (37)
À Chambray-lès-Tours, le prix médian constaté est de 2 599 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 168 935 €, soit une mensualité de 862 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Chambray-lès-Tours, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 64 975 € | 6 498 € | 63 350 € | 332 € | 948 € |
| T2 45 m² | 116 955 € | 11 696 € | 114 031 € | 597 € | 1 706 € |
| T3 65 m² | 168 935 € | 16 894 € | 164 711 € | 862 € | 2 464 € |
| T4 90 m² | 233 910 € | 23 391 € | 228 062 € | 1 194 € | 3 412 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Chambray-lès-Tours. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 181 605 €
Montant emprunté : 164 711 €
Mensualité
862 €
Coût des intérêts
80 021 €
Coût de l'assurance
14 000 €
Coût total du crédit
94 022 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 255 € | 5 534 € | 560 € | 160 456 € |
| 2 | 4 402 € | 5 387 € | 560 € | 156 054 € |
| 3 | 4 554 € | 5 235 € | 560 € | 151 500 € |
| 4 | 4 711 € | 5 078 € | 560 € | 146 789 € |
| 5 | 4 874 € | 4 915 € | 560 € | 141 915 € |
| 6 | 5 042 € | 4 747 € | 560 € | 136 872 € |
| 7 | 5 216 € | 4 573 € | 560 € | 131 656 € |
| 8 | 5 397 € | 4 393 € | 560 € | 126 259 € |
| 9 | 5 583 € | 4 206 € | 560 € | 120 677 € |
| 10 | 5 776 € | 4 014 € | 560 € | 114 901 € |
| 11 | 5 975 € | 3 814 € | 560 € | 108 926 € |
| 12 | 6 182 € | 3 608 € | 560 € | 102 744 € |
| 13 | 6 395 € | 3 394 € | 560 € | 96 349 € |
| 14 | 6 616 € | 3 173 € | 560 € | 89 733 € |
| 15 | 6 844 € | 2 945 € | 560 € | 82 889 € |
| 16 | 7 081 € | 2 709 € | 560 € | 75 808 € |
| 17 | 7 325 € | 2 464 € | 560 € | 68 483 € |
| 18 | 7 578 € | 2 211 € | 560 € | 60 904 € |
| 19 | 7 840 € | 1 949 € | 560 € | 53 064 € |
| 20 | 8 111 € | 1 679 € | 560 € | 44 954 € |
| 21 | 8 391 € | 1 398 € | 560 € | 36 563 € |
| 22 | 8 681 € | 1 109 € | 560 € | 27 882 € |
| 23 | 8 980 € | 809 € | 560 € | 18 902 € |
| 24 | 9 291 € | 499 € | 560 € | 9 611 € |
| 25 | 9 611 € | 178 € | 560 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Chambray-lès-Tours
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Chambray-lès-Tours ?
Pour un T3 de 65 m² à Chambray-lès-Tours, soit 168 935 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 862 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 164 711 € après un apport de 10 % et 12 670 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Chambray-lès-Tours ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (862 € par mois), il faut donc environ 2 464 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Chambray-lès-Tours ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Chambray-lès-Tours, cela représente 16 894 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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