Prêt immobilier à Sceaux (92)
À Sceaux, le prix médian constaté est de 5 846 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 379 990 €, soit une mensualité de 1 940 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Sceaux, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 146 150 € | 14 615 € | 142 496 € | 746 € | 2 132 € |
| T2 45 m² | 263 070 € | 26 307 € | 256 493 € | 1 343 € | 3 837 € |
| T3 65 m² | 379 990 € | 37 999 € | 370 490 € | 1 940 € | 5 543 € |
| T4 90 m² | 526 140 € | 52 614 € | 512 987 € | 2 686 € | 7 674 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Sceaux. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 408 489 €
Montant emprunté : 370 490 €
Mensualité
1 940 €
Coût des intérêts
179 995 €
Coût de l'assurance
31 492 €
Coût total du crédit
211 487 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 571 € | 12 448 € | 1 260 € | 360 919 € |
| 2 | 9 902 € | 12 118 € | 1 260 € | 351 018 € |
| 3 | 10 243 € | 11 776 € | 1 260 € | 340 774 € |
| 4 | 10 597 € | 11 422 € | 1 260 € | 330 177 € |
| 5 | 10 963 € | 11 056 € | 1 260 € | 319 214 € |
| 6 | 11 342 € | 10 678 € | 1 260 € | 307 872 € |
| 7 | 11 733 € | 10 286 € | 1 260 € | 296 138 € |
| 8 | 12 139 € | 9 881 € | 1 260 € | 284 000 € |
| 9 | 12 558 € | 9 461 € | 1 260 € | 271 442 € |
| 10 | 12 992 € | 9 028 € | 1 260 € | 258 450 € |
| 11 | 13 440 € | 8 579 € | 1 260 € | 245 010 € |
| 12 | 13 904 € | 8 115 € | 1 260 € | 231 106 € |
| 13 | 14 385 € | 7 635 € | 1 260 € | 216 721 € |
| 14 | 14 881 € | 7 138 € | 1 260 € | 201 840 € |
| 15 | 15 395 € | 6 624 € | 1 260 € | 186 444 € |
| 16 | 15 927 € | 6 092 € | 1 260 € | 170 517 € |
| 17 | 16 477 € | 5 542 € | 1 260 € | 154 040 € |
| 18 | 17 046 € | 4 973 € | 1 260 € | 136 994 € |
| 19 | 17 635 € | 4 385 € | 1 260 € | 119 360 € |
| 20 | 18 244 € | 3 776 € | 1 260 € | 101 116 € |
| 21 | 18 874 € | 3 146 € | 1 260 € | 82 242 € |
| 22 | 19 526 € | 2 494 € | 1 260 € | 62 717 € |
| 23 | 20 200 € | 1 820 € | 1 260 € | 42 517 € |
| 24 | 20 897 € | 1 122 € | 1 260 € | 21 619 € |
| 25 | 21 619 € | 400 € | 1 260 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Sceaux
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Sceaux ?
Pour un T3 de 65 m² à Sceaux, soit 379 990 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 940 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 370 490 € après un apport de 10 % et 28 499 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Sceaux ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 940 € par mois), il faut donc environ 5 543 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Sceaux ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Sceaux, cela représente 37 999 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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