Prêt immobilier à Saran (45)
À Saran, le prix médian constaté est de 1 919 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 124 735 €, soit une mensualité de 637 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saran, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 47 975 € | 4 798 € | 46 775 € | 245 € | 700 € |
| T2 45 m² | 86 355 € | 8 636 € | 84 196 € | 441 € | 1 260 € |
| T3 65 m² | 124 735 € | 12 474 € | 121 616 € | 637 € | 1 819 € |
| T4 90 m² | 172 710 € | 17 271 € | 168 392 € | 882 € | 2 519 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saran. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 134 090 €
Montant emprunté : 121 616 €
Mensualité
637 €
Coût des intérêts
59 085 €
Coût de l'assurance
10 337 €
Coût total du crédit
69 422 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 142 € | 4 086 € | 413 € | 118 474 € |
| 2 | 3 250 € | 3 978 € | 413 € | 115 224 € |
| 3 | 3 362 € | 3 866 € | 413 € | 111 862 € |
| 4 | 3 479 € | 3 749 € | 413 € | 108 383 € |
| 5 | 3 599 € | 3 629 € | 413 € | 104 784 € |
| 6 | 3 723 € | 3 505 € | 413 € | 101 061 € |
| 7 | 3 852 € | 3 376 € | 413 € | 97 210 € |
| 8 | 3 985 € | 3 243 € | 413 € | 93 225 € |
| 9 | 4 122 € | 3 106 € | 413 € | 89 103 € |
| 10 | 4 265 € | 2 963 € | 413 € | 84 838 € |
| 11 | 4 412 € | 2 816 € | 413 € | 80 426 € |
| 12 | 4 564 € | 2 664 € | 413 € | 75 862 € |
| 13 | 4 722 € | 2 506 € | 413 € | 71 140 € |
| 14 | 4 885 € | 2 343 € | 413 € | 66 255 € |
| 15 | 5 054 € | 2 174 € | 413 € | 61 202 € |
| 16 | 5 228 € | 2 000 € | 413 € | 55 974 € |
| 17 | 5 409 € | 1 819 € | 413 € | 50 565 € |
| 18 | 5 595 € | 1 633 € | 413 € | 44 969 € |
| 19 | 5 789 € | 1 439 € | 413 € | 39 181 € |
| 20 | 5 989 € | 1 239 € | 413 € | 33 192 € |
| 21 | 6 195 € | 1 033 € | 413 € | 26 997 € |
| 22 | 6 409 € | 819 € | 413 € | 20 587 € |
| 23 | 6 631 € | 597 € | 413 € | 13 956 € |
| 24 | 6 860 € | 368 € | 413 € | 7 097 € |
| 25 | 7 097 € | 131 € | 413 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saran
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saran ?
Pour un T3 de 65 m² à Saran, soit 124 735 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 637 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 121 616 € après un apport de 10 % et 9 355 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saran ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (637 € par mois), il faut donc environ 1 819 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saran ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saran, cela représente 12 474 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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