Prêt immobilier à Fleury-les-Aubrais (45)
À Fleury-les-Aubrais, le prix médian constaté est de 1 600 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 104 000 €, soit une mensualité de 531 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fleury-les-Aubrais, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 40 000 € | 4 000 € | 39 000 € | 204 € | 583 € |
| T2 45 m² | 72 000 € | 7 200 € | 70 200 € | 368 € | 1 050 € |
| T3 65 m² | 104 000 € | 10 400 € | 101 400 € | 531 € | 1 517 € |
| T4 90 m² | 144 000 € | 14 400 € | 140 400 € | 735 € | 2 100 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fleury-les-Aubrais. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 111 800 €
Montant emprunté : 101 400 €
Mensualité
531 €
Coût des intérêts
49 263 €
Coût de l'assurance
8 619 €
Coût total du crédit
57 882 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 619 € | 3 407 € | 345 € | 98 781 € |
| 2 | 2 710 € | 3 317 € | 345 € | 96 071 € |
| 3 | 2 804 € | 3 223 € | 345 € | 93 267 € |
| 4 | 2 900 € | 3 126 € | 345 € | 90 367 € |
| 5 | 3 001 € | 3 026 € | 345 € | 87 366 € |
| 6 | 3 104 € | 2 922 € | 345 € | 84 262 € |
| 7 | 3 211 € | 2 815 € | 345 € | 81 051 € |
| 8 | 3 322 € | 2 704 € | 345 € | 77 728 € |
| 9 | 3 437 € | 2 590 € | 345 € | 74 291 € |
| 10 | 3 556 € | 2 471 € | 345 € | 70 736 € |
| 11 | 3 678 € | 2 348 € | 345 € | 67 057 € |
| 12 | 3 806 € | 2 221 € | 345 € | 63 252 € |
| 13 | 3 937 € | 2 090 € | 345 € | 59 315 € |
| 14 | 4 073 € | 1 954 € | 345 € | 55 242 € |
| 15 | 4 214 € | 1 813 € | 345 € | 51 028 € |
| 16 | 4 359 € | 1 667 € | 345 € | 46 669 € |
| 17 | 4 510 € | 1 517 € | 345 € | 42 160 € |
| 18 | 4 665 € | 1 361 € | 345 € | 37 494 € |
| 19 | 4 826 € | 1 200 € | 345 € | 32 668 € |
| 20 | 4 993 € | 1 033 € | 345 € | 27 675 € |
| 21 | 5 166 € | 861 € | 345 € | 22 509 € |
| 22 | 5 344 € | 683 € | 345 € | 17 165 € |
| 23 | 5 529 € | 498 € | 345 € | 11 636 € |
| 24 | 5 719 € | 307 € | 345 € | 5 917 € |
| 25 | 5 917 € | 110 € | 345 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fleury-les-Aubrais
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fleury-les-Aubrais ?
Pour un T3 de 65 m² à Fleury-les-Aubrais, soit 104 000 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 531 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 101 400 € après un apport de 10 % et 7 800 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fleury-les-Aubrais ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (531 € par mois), il faut donc environ 1 517 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fleury-les-Aubrais ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fleury-les-Aubrais, cela représente 10 400 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Fleury-les-Aubrais : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Fleury-les-Aubrais
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.