Prêt immobilier à Montargis (45)
À Montargis, le prix médian constaté est de 1 273 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 82 745 €, soit une mensualité de 422 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montargis, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 31 825 € | 3 183 € | 31 029 € | 162 € | 464 € |
| T2 45 m² | 57 285 € | 5 729 € | 55 852 € | 292 € | 836 € |
| T3 65 m² | 82 745 € | 8 275 € | 80 676 € | 422 € | 1 207 € |
| T4 90 m² | 114 570 € | 11 457 € | 111 706 € | 585 € | 1 671 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montargis. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 88 951 €
Montant emprunté : 80 676 €
Mensualité
422 €
Coût des intérêts
39 195 €
Coût de l'assurance
6 857 €
Coût total du crédit
46 052 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 084 € | 2 711 € | 274 € | 78 592 € |
| 2 | 2 156 € | 2 639 € | 274 € | 76 436 € |
| 3 | 2 231 € | 2 564 € | 274 € | 74 205 € |
| 4 | 2 308 € | 2 487 € | 274 € | 71 898 € |
| 5 | 2 387 € | 2 408 € | 274 € | 69 510 € |
| 6 | 2 470 € | 2 325 € | 274 € | 67 041 € |
| 7 | 2 555 € | 2 240 € | 274 € | 64 486 € |
| 8 | 2 643 € | 2 152 € | 274 € | 61 842 € |
| 9 | 2 735 € | 2 060 € | 274 € | 59 108 € |
| 10 | 2 829 € | 1 966 € | 274 € | 56 279 € |
| 11 | 2 927 € | 1 868 € | 274 € | 53 352 € |
| 12 | 3 028 € | 1 767 € | 274 € | 50 324 € |
| 13 | 3 132 € | 1 663 € | 274 € | 47 192 € |
| 14 | 3 240 € | 1 554 € | 274 € | 43 952 € |
| 15 | 3 352 € | 1 442 € | 274 € | 40 599 € |
| 16 | 3 468 € | 1 327 € | 274 € | 37 131 € |
| 17 | 3 588 € | 1 207 € | 274 € | 33 543 € |
| 18 | 3 712 € | 1 083 € | 274 € | 29 831 € |
| 19 | 3 840 € | 955 € | 274 € | 25 991 € |
| 20 | 3 973 € | 822 € | 274 € | 22 018 € |
| 21 | 4 110 € | 685 € | 274 € | 17 909 € |
| 22 | 4 252 € | 543 € | 274 € | 13 657 € |
| 23 | 4 399 € | 396 € | 274 € | 9 258 € |
| 24 | 4 551 € | 244 € | 274 € | 4 708 € |
| 25 | 4 708 € | 87 € | 274 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montargis
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montargis ?
Pour un T3 de 65 m² à Montargis, soit 82 745 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 422 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 80 676 € après un apport de 10 % et 6 206 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montargis ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (422 € par mois), il faut donc environ 1 207 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montargis ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montargis, cela représente 8 275 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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