Prêt immobilier à Gien (45)
À Gien, le prix médian constaté est de 1 031 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 67 015 €, soit une mensualité de 342 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gien, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 25 775 € | 2 578 € | 25 130 € | 132 € | 376 € |
| T2 45 m² | 46 395 € | 4 640 € | 45 235 € | 237 € | 677 € |
| T3 65 m² | 67 015 € | 6 702 € | 65 339 € | 342 € | 977 € |
| T4 90 m² | 92 790 € | 9 279 € | 90 470 € | 474 € | 1 353 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gien. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 72 041 €
Montant emprunté : 65 339 €
Mensualité
342 €
Coût des intérêts
31 744 €
Coût de l'assurance
5 554 €
Coût total du crédit
37 297 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 688 € | 2 195 € | 222 € | 63 651 € |
| 2 | 1 746 € | 2 137 € | 222 € | 61 905 € |
| 3 | 1 807 € | 2 077 € | 222 € | 60 098 € |
| 4 | 1 869 € | 2 014 € | 222 € | 58 229 € |
| 5 | 1 933 € | 1 950 € | 222 € | 56 296 € |
| 6 | 2 000 € | 1 883 € | 222 € | 54 296 € |
| 7 | 2 069 € | 1 814 € | 222 € | 52 226 € |
| 8 | 2 141 € | 1 743 € | 222 € | 50 086 € |
| 9 | 2 215 € | 1 669 € | 222 € | 47 871 € |
| 10 | 2 291 € | 1 592 € | 222 € | 45 580 € |
| 11 | 2 370 € | 1 513 € | 222 € | 43 210 € |
| 12 | 2 452 € | 1 431 € | 222 € | 40 757 € |
| 13 | 2 537 € | 1 346 € | 222 € | 38 221 € |
| 14 | 2 624 € | 1 259 € | 222 € | 35 596 € |
| 15 | 2 715 € | 1 168 € | 222 € | 32 881 € |
| 16 | 2 809 € | 1 074 € | 222 € | 30 072 € |
| 17 | 2 906 € | 977 € | 222 € | 27 166 € |
| 18 | 3 006 € | 877 € | 222 € | 24 160 € |
| 19 | 3 110 € | 773 € | 222 € | 21 050 € |
| 20 | 3 217 € | 666 € | 222 € | 17 833 € |
| 21 | 3 329 € | 555 € | 222 € | 14 504 € |
| 22 | 3 443 € | 440 € | 222 € | 11 061 € |
| 23 | 3 562 € | 321 € | 222 € | 7 498 € |
| 24 | 3 685 € | 198 € | 222 € | 3 813 € |
| 25 | 3 813 € | 71 € | 222 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gien
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gien ?
Pour un T3 de 65 m² à Gien, soit 67 015 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 342 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 65 339 € après un apport de 10 % et 5 026 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gien ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (342 € par mois), il faut donc environ 977 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gien ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gien, cela représente 6 702 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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