Prêt immobilier à Orléans (45)
À Orléans, le prix médian constaté est de 2 550 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 165 750 €, soit une mensualité de 846 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Orléans, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 63 750 € | 6 375 € | 62 156 € | 325 € | 930 € |
| T2 45 m² | 114 750 € | 11 475 € | 111 881 € | 586 € | 1 674 € |
| T3 65 m² | 165 750 € | 16 575 € | 161 606 € | 846 € | 2 418 € |
| T4 90 m² | 229 500 € | 22 950 € | 223 763 € | 1 172 € | 3 348 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Orléans. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 178 181 €
Montant emprunté : 161 606 €
Mensualité
846 €
Coût des intérêts
78 513 €
Coût de l'assurance
13 737 €
Coût total du crédit
92 249 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 175 € | 5 430 € | 549 € | 157 431 € |
| 2 | 4 319 € | 5 286 € | 549 € | 153 112 € |
| 3 | 4 468 € | 5 137 € | 549 € | 148 644 € |
| 4 | 4 622 € | 4 982 € | 549 € | 144 022 € |
| 5 | 4 782 € | 4 823 € | 549 € | 139 240 € |
| 6 | 4 947 € | 4 658 € | 549 € | 134 292 € |
| 7 | 5 118 € | 4 487 € | 549 € | 129 174 € |
| 8 | 5 295 € | 4 310 € | 549 € | 123 879 € |
| 9 | 5 478 € | 4 127 € | 549 € | 118 402 € |
| 10 | 5 667 € | 3 938 € | 549 € | 112 735 € |
| 11 | 5 863 € | 3 742 € | 549 € | 106 872 € |
| 12 | 6 065 € | 3 540 € | 549 € | 100 807 € |
| 13 | 6 274 € | 3 330 € | 549 € | 94 533 € |
| 14 | 6 491 € | 3 114 € | 549 € | 88 041 € |
| 15 | 6 715 € | 2 889 € | 549 € | 81 326 € |
| 16 | 6 947 € | 2 657 € | 549 € | 74 379 € |
| 17 | 7 187 € | 2 418 € | 549 € | 67 192 € |
| 18 | 7 435 € | 2 169 € | 549 € | 59 756 € |
| 19 | 7 692 € | 1 913 € | 549 € | 52 064 € |
| 20 | 7 958 € | 1 647 € | 549 € | 44 106 € |
| 21 | 8 233 € | 1 372 € | 549 € | 35 874 € |
| 22 | 8 517 € | 1 088 € | 549 € | 27 357 € |
| 23 | 8 811 € | 794 € | 549 € | 18 546 € |
| 24 | 9 115 € | 489 € | 549 € | 9 430 € |
| 25 | 9 430 € | 175 € | 549 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Orléans
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Orléans ?
Pour un T3 de 65 m² à Orléans, soit 165 750 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 846 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 161 606 € après un apport de 10 % et 12 431 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Orléans ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (846 € par mois), il faut donc environ 2 418 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Orléans ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Orléans, cela représente 16 575 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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