Prêt immobilier à Saint-Jean-de-Luz (64)
À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian constaté est de 5 940 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 386 100 €, soit une mensualité de 1 971 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Jean-de-Luz, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 148 500 € | 14 850 € | 144 788 € | 758 € | 2 166 € |
| T2 45 m² | 267 300 € | 26 730 € | 260 618 € | 1 365 € | 3 899 € |
| T3 65 m² | 386 100 € | 38 610 € | 376 448 € | 1 971 € | 5 632 € |
| T4 90 m² | 534 600 € | 53 460 € | 521 235 € | 2 729 € | 7 798 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Jean-de-Luz. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 415 058 €
Montant emprunté : 376 448 €
Mensualité
1 971 €
Coût des intérêts
182 890 €
Coût de l'assurance
31 998 €
Coût total du crédit
214 888 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 725 € | 12 649 € | 1 280 € | 366 723 € |
| 2 | 10 061 € | 12 313 € | 1 280 € | 356 662 € |
| 3 | 10 408 € | 11 965 € | 1 280 € | 346 254 € |
| 4 | 10 768 € | 11 606 € | 1 280 € | 335 487 € |
| 5 | 11 139 € | 11 234 € | 1 280 € | 324 347 € |
| 6 | 11 524 € | 10 849 € | 1 280 € | 312 823 € |
| 7 | 11 922 € | 10 451 € | 1 280 € | 300 901 € |
| 8 | 12 334 € | 10 040 € | 1 280 € | 288 567 € |
| 9 | 12 760 € | 9 614 € | 1 280 € | 275 807 € |
| 10 | 13 201 € | 9 173 € | 1 280 € | 262 606 € |
| 11 | 13 656 € | 8 717 € | 1 280 € | 248 950 € |
| 12 | 14 128 € | 8 245 € | 1 280 € | 234 822 € |
| 13 | 14 616 € | 7 758 € | 1 280 € | 220 206 € |
| 14 | 15 121 € | 7 253 € | 1 280 € | 205 085 € |
| 15 | 15 643 € | 6 731 € | 1 280 € | 189 443 € |
| 16 | 16 183 € | 6 190 € | 1 280 € | 173 260 € |
| 17 | 16 742 € | 5 632 € | 1 280 € | 156 518 € |
| 18 | 17 320 € | 5 053 € | 1 280 € | 139 197 € |
| 19 | 17 918 € | 4 455 € | 1 280 € | 121 279 € |
| 20 | 18 537 € | 3 836 € | 1 280 € | 102 742 € |
| 21 | 19 177 € | 3 196 € | 1 280 € | 83 565 € |
| 22 | 19 840 € | 2 534 € | 1 280 € | 63 725 € |
| 23 | 20 525 € | 1 849 € | 1 280 € | 43 200 € |
| 24 | 21 234 € | 1 140 € | 1 280 € | 21 967 € |
| 25 | 21 967 € | 407 € | 1 280 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Jean-de-Luz
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Jean-de-Luz ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Jean-de-Luz, soit 386 100 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 971 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 376 448 € après un apport de 10 % et 28 958 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Jean-de-Luz ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 971 € par mois), il faut donc environ 5 632 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Jean-de-Luz ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Jean-de-Luz, cela représente 38 610 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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