Prêt immobilier à Pau (64)
À Pau, le prix médian constaté est de 2 183 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 141 895 €, soit une mensualité de 724 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Pau, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 54 575 € | 5 458 € | 53 210 € | 279 € | 796 € |
| T2 45 m² | 98 235 € | 9 824 € | 95 779 € | 502 € | 1 433 € |
| T3 65 m² | 141 895 € | 14 190 € | 138 347 € | 724 € | 2 070 € |
| T4 90 m² | 196 470 € | 19 647 € | 191 558 € | 1 003 € | 2 866 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Pau. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 152 537 €
Montant emprunté : 138 347 €
Mensualité
724 €
Coût des intérêts
67 213 €
Coût de l'assurance
11 759 €
Coût total du crédit
78 973 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 574 € | 4 648 € | 470 € | 134 773 € |
| 2 | 3 697 € | 4 525 € | 470 € | 131 076 € |
| 3 | 3 825 € | 4 397 € | 470 € | 127 251 € |
| 4 | 3 957 € | 4 265 € | 470 € | 123 293 € |
| 5 | 4 094 € | 4 129 € | 470 € | 119 200 € |
| 6 | 4 235 € | 3 987 € | 470 € | 114 964 € |
| 7 | 4 381 € | 3 841 € | 470 € | 110 583 € |
| 8 | 4 533 € | 3 690 € | 470 € | 106 050 € |
| 9 | 4 689 € | 3 533 € | 470 € | 101 361 € |
| 10 | 4 851 € | 3 371 € | 470 € | 96 510 € |
| 11 | 5 019 € | 3 204 € | 470 € | 91 491 € |
| 12 | 5 192 € | 3 030 € | 470 € | 86 299 € |
| 13 | 5 371 € | 2 851 € | 470 € | 80 927 € |
| 14 | 5 557 € | 2 665 € | 470 € | 75 370 € |
| 15 | 5 749 € | 2 474 € | 470 € | 69 621 € |
| 16 | 5 947 € | 2 275 € | 470 € | 63 674 € |
| 17 | 6 153 € | 2 070 € | 470 € | 57 521 € |
| 18 | 6 365 € | 1 857 € | 470 € | 51 156 € |
| 19 | 6 585 € | 1 637 € | 470 € | 44 571 € |
| 20 | 6 813 € | 1 410 € | 470 € | 37 758 € |
| 21 | 7 048 € | 1 175 € | 470 € | 30 711 € |
| 22 | 7 291 € | 931 € | 470 € | 23 419 € |
| 23 | 7 543 € | 679 € | 470 € | 15 876 € |
| 24 | 7 803 € | 419 € | 470 € | 8 073 € |
| 25 | 8 073 € | 149 € | 470 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Pau
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Pau ?
Pour un T3 de 65 m² à Pau, soit 141 895 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 724 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 138 347 € après un apport de 10 % et 10 642 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Pau ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (724 € par mois), il faut donc environ 2 070 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Pau ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Pau, cela représente 14 190 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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