Prêt immobilier à Orthez (64)
À Orthez, le prix médian constaté est de 1 760 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 114 400 €, soit une mensualité de 584 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Orthez, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 44 000 € | 4 400 € | 42 900 € | 225 € | 642 € |
| T2 45 m² | 79 200 € | 7 920 € | 77 220 € | 404 € | 1 155 € |
| T3 65 m² | 114 400 € | 11 440 € | 111 540 € | 584 € | 1 669 € |
| T4 90 m² | 158 400 € | 15 840 € | 154 440 € | 809 € | 2 310 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Orthez. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 122 980 €
Montant emprunté : 111 540 €
Mensualité
584 €
Coût des intérêts
54 189 €
Coût de l'assurance
9 481 €
Coût total du crédit
63 670 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 881 € | 3 748 € | 379 € | 108 659 € |
| 2 | 2 981 € | 3 648 € | 379 € | 105 678 € |
| 3 | 3 084 € | 3 545 € | 379 € | 102 594 € |
| 4 | 3 190 € | 3 439 € | 379 € | 99 403 € |
| 5 | 3 301 € | 3 329 € | 379 € | 96 103 € |
| 6 | 3 415 € | 3 215 € | 379 € | 92 688 € |
| 7 | 3 532 € | 3 097 € | 379 € | 89 156 € |
| 8 | 3 654 € | 2 975 € | 379 € | 85 501 € |
| 9 | 3 781 € | 2 848 € | 379 € | 81 720 € |
| 10 | 3 911 € | 2 718 € | 379 € | 77 809 € |
| 11 | 4 046 € | 2 583 € | 379 € | 73 763 € |
| 12 | 4 186 € | 2 443 € | 379 € | 69 577 € |
| 13 | 4 331 € | 2 299 € | 379 € | 65 246 € |
| 14 | 4 480 € | 2 149 € | 379 € | 60 766 € |
| 15 | 4 635 € | 1 994 € | 379 € | 56 131 € |
| 16 | 4 795 € | 1 834 € | 379 € | 51 336 € |
| 17 | 4 961 € | 1 669 € | 379 € | 46 376 € |
| 18 | 5 132 € | 1 497 € | 379 € | 41 244 € |
| 19 | 5 309 € | 1 320 € | 379 € | 35 934 € |
| 20 | 5 492 € | 1 137 € | 379 € | 30 442 € |
| 21 | 5 682 € | 947 € | 379 € | 24 760 € |
| 22 | 5 878 € | 751 € | 379 € | 18 881 € |
| 23 | 6 081 € | 548 € | 379 € | 12 800 € |
| 24 | 6 291 € | 338 € | 379 € | 6 509 € |
| 25 | 6 509 € | 120 € | 379 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Orthez
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Orthez ?
Pour un T3 de 65 m² à Orthez, soit 114 400 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 584 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 111 540 € après un apport de 10 % et 8 580 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Orthez ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (584 € par mois), il faut donc environ 1 669 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Orthez ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Orthez, cela représente 11 440 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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