Prêt immobilier à Bayonne (64)
À Bayonne, le prix médian constaté est de 4 012 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 260 780 €, soit une mensualité de 1 331 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bayonne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 100 300 € | 10 030 € | 97 793 € | 512 € | 1 463 € |
| T2 45 m² | 180 540 € | 18 054 € | 176 027 € | 922 € | 2 633 € |
| T3 65 m² | 260 780 € | 26 078 € | 254 261 € | 1 331 € | 3 804 € |
| T4 90 m² | 361 080 € | 36 108 € | 352 053 € | 1 843 € | 5 267 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bayonne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 280 339 €
Montant emprunté : 254 261 €
Mensualité
1 331 €
Coût des intérêts
123 527 €
Coût de l'assurance
21 612 €
Coût total du crédit
145 140 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 568 € | 8 543 € | 864 € | 247 693 € |
| 2 | 6 795 € | 8 316 € | 864 € | 240 897 € |
| 3 | 7 030 € | 8 082 € | 864 € | 233 867 € |
| 4 | 7 273 € | 7 839 € | 864 € | 226 595 € |
| 5 | 7 524 € | 7 588 € | 864 € | 219 071 € |
| 6 | 7 784 € | 7 328 € | 864 € | 211 287 € |
| 7 | 8 052 € | 7 059 € | 864 € | 203 235 € |
| 8 | 8 331 € | 6 781 € | 864 € | 194 904 € |
| 9 | 8 618 € | 6 493 € | 864 € | 186 286 € |
| 10 | 8 916 € | 6 196 € | 864 € | 177 370 € |
| 11 | 9 224 € | 5 888 € | 864 € | 168 146 € |
| 12 | 9 542 € | 5 569 € | 864 € | 158 604 € |
| 13 | 9 872 € | 5 240 € | 864 € | 148 732 € |
| 14 | 10 213 € | 4 899 € | 864 € | 138 519 € |
| 15 | 10 566 € | 4 546 € | 864 € | 127 954 € |
| 16 | 10 930 € | 4 181 € | 864 € | 117 023 € |
| 17 | 11 308 € | 3 804 € | 864 € | 105 715 € |
| 18 | 11 698 € | 3 413 € | 864 € | 94 017 € |
| 19 | 12 102 € | 3 009 € | 864 € | 81 914 € |
| 20 | 12 520 € | 2 591 € | 864 € | 69 394 € |
| 21 | 12 953 € | 2 159 € | 864 € | 56 441 € |
| 22 | 13 400 € | 1 711 € | 864 € | 43 041 € |
| 23 | 13 863 € | 1 249 € | 864 € | 29 178 € |
| 24 | 14 342 € | 770 € | 864 € | 14 837 € |
| 25 | 14 837 € | 275 € | 864 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bayonne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bayonne ?
Pour un T3 de 65 m² à Bayonne, soit 260 780 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 331 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 254 261 € après un apport de 10 % et 19 559 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bayonne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 331 € par mois), il faut donc environ 3 804 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bayonne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bayonne, cela représente 26 078 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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