Prêt immobilier à Saint-Genis-Laval (69)
À Saint-Genis-Laval, le prix médian constaté est de 3 417 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 222 105 €, soit une mensualité de 1 134 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Genis-Laval, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 85 425 € | 8 543 € | 83 289 € | 436 € | 1 246 € |
| T2 45 m² | 153 765 € | 15 377 € | 149 920 € | 785 € | 2 243 € |
| T3 65 m² | 222 105 € | 22 211 € | 216 552 € | 1 134 € | 3 240 € |
| T4 90 m² | 307 530 € | 30 753 € | 299 842 € | 1 570 € | 4 486 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Genis-Laval. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 238 763 €
Montant emprunté : 216 552 €
Mensualité
1 134 €
Coût des intérêts
105 207 €
Coût de l'assurance
18 407 €
Coût total du crédit
123 614 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 594 € | 7 276 € | 736 € | 210 958 € |
| 2 | 5 787 € | 7 083 € | 736 € | 205 170 € |
| 3 | 5 987 € | 6 883 € | 736 € | 199 183 € |
| 4 | 6 194 € | 6 676 € | 736 € | 192 989 € |
| 5 | 6 408 € | 6 462 € | 736 € | 186 581 € |
| 6 | 6 629 € | 6 241 € | 736 € | 179 952 € |
| 7 | 6 858 € | 6 012 € | 736 € | 173 093 € |
| 8 | 7 095 € | 5 775 € | 736 € | 165 998 € |
| 9 | 7 340 € | 5 530 € | 736 € | 158 658 € |
| 10 | 7 594 € | 5 277 € | 736 € | 151 065 € |
| 11 | 7 856 € | 5 015 € | 736 € | 143 209 € |
| 12 | 8 127 € | 4 743 € | 736 € | 135 082 € |
| 13 | 8 408 € | 4 463 € | 736 € | 126 674 € |
| 14 | 8 698 € | 4 172 € | 736 € | 117 976 € |
| 15 | 8 999 € | 3 872 € | 736 € | 108 977 € |
| 16 | 9 309 € | 3 561 € | 736 € | 99 668 € |
| 17 | 9 631 € | 3 240 € | 736 € | 90 037 € |
| 18 | 9 963 € | 2 907 € | 736 € | 80 073 € |
| 19 | 10 308 € | 2 563 € | 736 € | 69 766 € |
| 20 | 10 663 € | 2 207 € | 736 € | 59 102 € |
| 21 | 11 032 € | 1 839 € | 736 € | 48 071 € |
| 22 | 11 413 € | 1 458 € | 736 € | 36 658 € |
| 23 | 11 807 € | 1 064 € | 736 € | 24 851 € |
| 24 | 12 215 € | 656 € | 736 € | 12 636 € |
| 25 | 12 636 € | 234 € | 736 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Genis-Laval
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Genis-Laval ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Genis-Laval, soit 222 105 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 134 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 216 552 € après un apport de 10 % et 16 658 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Genis-Laval ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 134 € par mois), il faut donc environ 3 240 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Genis-Laval ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Genis-Laval, cela représente 22 211 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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