Prêt immobilier à Saint-François (971)
À Saint-François, le prix médian constaté est de 4 783 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 310 895 €, soit une mensualité de 1 587 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-François, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 119 575 € | 11 958 € | 116 585 € | 610 € | 1 744 € |
| T2 45 m² | 215 235 € | 21 524 € | 209 854 € | 1 099 € | 3 139 € |
| T3 65 m² | 310 895 € | 31 090 € | 303 122 € | 1 587 € | 4 535 € |
| T4 90 m² | 430 470 € | 43 047 € | 419 708 € | 2 198 € | 6 279 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-François. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 334 212 €
Montant emprunté : 303 122 €
Mensualité
1 587 €
Coût des intérêts
147 266 €
Coût de l'assurance
25 765 €
Coût total du crédit
173 031 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 831 € | 10 185 € | 1 031 € | 295 291 € |
| 2 | 8 101 € | 9 914 € | 1 031 € | 287 190 € |
| 3 | 8 381 € | 9 635 € | 1 031 € | 278 809 € |
| 4 | 8 670 € | 9 345 € | 1 031 € | 270 139 € |
| 5 | 8 970 € | 9 046 € | 1 031 € | 261 170 € |
| 6 | 9 279 € | 8 736 € | 1 031 € | 251 890 € |
| 7 | 9 600 € | 8 416 € | 1 031 € | 242 290 € |
| 8 | 9 931 € | 8 084 € | 1 031 € | 232 359 € |
| 9 | 10 274 € | 7 741 € | 1 031 € | 222 084 € |
| 10 | 10 629 € | 7 386 € | 1 031 € | 211 455 € |
| 11 | 10 996 € | 7 019 € | 1 031 € | 200 459 € |
| 12 | 11 376 € | 6 639 € | 1 031 € | 189 083 € |
| 13 | 11 769 € | 6 247 € | 1 031 € | 177 314 € |
| 14 | 12 175 € | 5 840 € | 1 031 € | 165 138 € |
| 15 | 12 596 € | 5 420 € | 1 031 € | 152 542 € |
| 16 | 13 031 € | 4 985 € | 1 031 € | 139 511 € |
| 17 | 13 481 € | 4 535 € | 1 031 € | 126 030 € |
| 18 | 13 946 € | 4 069 € | 1 031 € | 112 084 € |
| 19 | 14 428 € | 3 587 € | 1 031 € | 97 656 € |
| 20 | 14 926 € | 3 089 € | 1 031 € | 82 730 € |
| 21 | 15 442 € | 2 574 € | 1 031 € | 67 288 € |
| 22 | 15 975 € | 2 040 € | 1 031 € | 51 312 € |
| 23 | 16 527 € | 1 489 € | 1 031 € | 34 786 € |
| 24 | 17 098 € | 918 € | 1 031 € | 17 688 € |
| 25 | 17 688 € | 327 € | 1 031 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-François
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-François ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-François, soit 310 895 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 587 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 303 122 € après un apport de 10 % et 23 317 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-François ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 587 € par mois), il faut donc environ 4 535 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-François ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-François, cela représente 31 090 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Saint-François : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Saint-François
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.