Prêt immobilier à Les Abymes (971)
À Les Abymes, le prix médian constaté est de 1 958 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 127 270 €, soit une mensualité de 650 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Les Abymes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 48 950 € | 4 895 € | 47 726 € | 250 € | 714 € |
| T2 45 m² | 88 110 € | 8 811 € | 85 907 € | 450 € | 1 285 € |
| T3 65 m² | 127 270 € | 12 727 € | 124 088 € | 650 € | 1 856 € |
| T4 90 m² | 176 220 € | 17 622 € | 171 815 € | 900 € | 2 570 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Les Abymes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 136 815 €
Montant emprunté : 124 088 €
Mensualité
650 €
Coût des intérêts
60 286 €
Coût de l'assurance
10 547 €
Coût total du crédit
70 833 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 206 € | 4 169 € | 422 € | 120 882 € |
| 2 | 3 316 € | 4 059 € | 422 € | 117 566 € |
| 3 | 3 431 € | 3 944 € | 422 € | 114 135 € |
| 4 | 3 549 € | 3 826 € | 422 € | 110 586 € |
| 5 | 3 672 € | 3 703 € | 422 € | 106 914 € |
| 6 | 3 799 € | 3 576 € | 422 € | 103 115 € |
| 7 | 3 930 € | 3 445 € | 422 € | 99 185 € |
| 8 | 4 066 € | 3 309 € | 422 € | 95 120 € |
| 9 | 4 206 € | 3 169 € | 422 € | 90 914 € |
| 10 | 4 351 € | 3 024 € | 422 € | 86 563 € |
| 11 | 4 502 € | 2 873 € | 422 € | 82 061 € |
| 12 | 4 657 € | 2 718 € | 422 € | 77 404 € |
| 13 | 4 818 € | 2 557 € | 422 € | 72 586 € |
| 14 | 4 984 € | 2 391 € | 422 € | 67 602 € |
| 15 | 5 156 € | 2 219 € | 422 € | 62 446 € |
| 16 | 5 334 € | 2 041 € | 422 € | 57 111 € |
| 17 | 5 519 € | 1 856 € | 422 € | 51 593 € |
| 18 | 5 709 € | 1 666 € | 422 € | 45 883 € |
| 19 | 5 906 € | 1 469 € | 422 € | 39 977 € |
| 20 | 6 110 € | 1 265 € | 422 € | 33 867 € |
| 21 | 6 321 € | 1 054 € | 422 € | 27 545 € |
| 22 | 6 540 € | 835 € | 422 € | 21 006 € |
| 23 | 6 766 € | 609 € | 422 € | 14 240 € |
| 24 | 6 999 € | 376 € | 422 € | 7 241 € |
| 25 | 7 241 € | 134 € | 422 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Les Abymes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Les Abymes ?
Pour un T3 de 65 m² à Les Abymes, soit 127 270 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 650 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 124 088 € après un apport de 10 % et 9 545 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Les Abymes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (650 € par mois), il faut donc environ 1 856 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Les Abymes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Les Abymes, cela représente 12 727 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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