Prêt immobilier à Lamentin (971)
À Lamentin, le prix médian constaté est de 2 864 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 186 160 €, soit une mensualité de 950 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lamentin, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 71 600 € | 7 160 € | 69 810 € | 366 € | 1 044 € |
| T2 45 m² | 128 880 € | 12 888 € | 125 658 € | 658 € | 1 880 € |
| T3 65 m² | 186 160 € | 18 616 € | 181 506 € | 950 € | 2 715 € |
| T4 90 m² | 257 760 € | 25 776 € | 251 316 € | 1 316 € | 3 760 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lamentin. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 200 122 €
Montant emprunté : 181 506 €
Mensualité
950 €
Coût des intérêts
88 181 €
Coût de l'assurance
15 428 €
Coût total du crédit
103 609 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 689 € | 6 099 € | 617 € | 176 817 € |
| 2 | 4 851 € | 5 937 € | 617 € | 171 966 € |
| 3 | 5 018 € | 5 769 € | 617 € | 166 948 € |
| 4 | 5 192 € | 5 596 € | 617 € | 161 756 € |
| 5 | 5 371 € | 5 417 € | 617 € | 156 385 € |
| 6 | 5 556 € | 5 231 € | 617 € | 150 829 € |
| 7 | 5 748 € | 5 039 € | 617 € | 145 081 € |
| 8 | 5 947 € | 4 841 € | 617 € | 139 134 € |
| 9 | 6 152 € | 4 635 € | 617 € | 132 982 € |
| 10 | 6 365 € | 4 423 € | 617 € | 126 617 € |
| 11 | 6 584 € | 4 203 € | 617 € | 120 032 € |
| 12 | 6 812 € | 3 976 € | 617 € | 113 220 € |
| 13 | 7 047 € | 3 740 € | 617 € | 106 173 € |
| 14 | 7 290 € | 3 497 € | 617 € | 98 883 € |
| 15 | 7 542 € | 3 245 € | 617 € | 91 341 € |
| 16 | 7 803 € | 2 985 € | 617 € | 83 538 € |
| 17 | 8 072 € | 2 715 € | 617 € | 75 466 € |
| 18 | 8 351 € | 2 436 € | 617 € | 67 115 € |
| 19 | 8 639 € | 2 148 € | 617 € | 58 475 € |
| 20 | 8 938 € | 1 850 € | 617 € | 49 537 € |
| 21 | 9 246 € | 1 541 € | 617 € | 40 291 € |
| 22 | 9 566 € | 1 222 € | 617 € | 30 725 € |
| 23 | 9 896 € | 891 € | 617 € | 20 829 € |
| 24 | 10 238 € | 550 € | 617 € | 10 591 € |
| 25 | 10 591 € | 196 € | 617 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lamentin
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lamentin ?
Pour un T3 de 65 m² à Lamentin, soit 186 160 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 950 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 181 506 € après un apport de 10 % et 13 962 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lamentin ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (950 € par mois), il faut donc environ 2 715 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lamentin ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lamentin, cela représente 18 616 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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