Prêt immobilier à Baie-Mahault (971)
À Baie-Mahault, le prix médian constaté est de 2 955 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 192 075 €, soit une mensualité de 981 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Baie-Mahault, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 73 875 € | 7 388 € | 72 028 € | 377 € | 1 078 € |
| T2 45 m² | 132 975 € | 13 298 € | 129 650 € | 679 € | 1 940 € |
| T3 65 m² | 192 075 € | 19 208 € | 187 273 € | 981 € | 2 802 € |
| T4 90 m² | 265 950 € | 26 595 € | 259 301 € | 1 358 € | 3 879 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Baie-Mahault. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 206 481 €
Montant emprunté : 187 273 €
Mensualité
981 €
Coût des intérêts
90 983 €
Coût de l'assurance
15 918 €
Coût total du crédit
106 901 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 838 € | 6 292 € | 637 € | 182 435 € |
| 2 | 5 005 € | 6 125 € | 637 € | 177 430 € |
| 3 | 5 178 € | 5 952 € | 637 € | 172 252 € |
| 4 | 5 357 € | 5 774 € | 637 € | 166 896 € |
| 5 | 5 542 € | 5 589 € | 637 € | 161 354 € |
| 6 | 5 733 € | 5 397 € | 637 € | 155 621 € |
| 7 | 5 931 € | 5 199 € | 637 € | 149 690 € |
| 8 | 6 136 € | 4 994 € | 637 € | 143 554 € |
| 9 | 6 348 € | 4 783 € | 637 € | 137 207 € |
| 10 | 6 567 € | 4 563 € | 637 € | 130 640 € |
| 11 | 6 794 € | 4 337 € | 637 € | 123 846 € |
| 12 | 7 028 € | 4 102 € | 637 € | 116 818 € |
| 13 | 7 271 € | 3 859 € | 637 € | 109 547 € |
| 14 | 7 522 € | 3 608 € | 637 € | 102 025 € |
| 15 | 7 782 € | 3 348 € | 637 € | 94 243 € |
| 16 | 8 051 € | 3 080 € | 637 € | 86 192 € |
| 17 | 8 329 € | 2 802 € | 637 € | 77 863 € |
| 18 | 8 616 € | 2 514 € | 637 € | 69 247 € |
| 19 | 8 914 € | 2 216 € | 637 € | 60 333 € |
| 20 | 9 222 € | 1 909 € | 637 € | 51 111 € |
| 21 | 9 540 € | 1 590 € | 637 € | 41 571 € |
| 22 | 9 870 € | 1 261 € | 637 € | 31 702 € |
| 23 | 10 211 € | 920 € | 637 € | 21 491 € |
| 24 | 10 563 € | 567 € | 637 € | 10 928 € |
| 25 | 10 928 € | 202 € | 637 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Baie-Mahault
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Baie-Mahault ?
Pour un T3 de 65 m² à Baie-Mahault, soit 192 075 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 981 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 187 273 € après un apport de 10 % et 14 406 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Baie-Mahault ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (981 € par mois), il faut donc environ 2 802 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Baie-Mahault ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Baie-Mahault, cela représente 19 208 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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