Prêt immobilier à Saint-Étienne (42)
À Saint-Étienne, le prix médian constaté est de 1 197 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 77 805 €, soit une mensualité de 397 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Étienne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 29 925 € | 2 993 € | 29 176 € | 153 € | 436 € |
| T2 45 m² | 53 865 € | 5 387 € | 52 518 € | 275 € | 786 € |
| T3 65 m² | 77 805 € | 7 781 € | 75 859 € | 397 € | 1 135 € |
| T4 90 m² | 107 730 € | 10 773 € | 105 037 € | 550 € | 1 571 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Étienne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 83 640 €
Montant emprunté : 75 859 €
Mensualité
397 €
Coût des intérêts
36 855 €
Coût de l'assurance
6 448 €
Coût total du crédit
43 303 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 960 € | 2 549 € | 258 € | 73 899 € |
| 2 | 2 027 € | 2 481 € | 258 € | 71 872 € |
| 3 | 2 097 € | 2 411 € | 258 € | 69 775 € |
| 4 | 2 170 € | 2 339 € | 258 € | 67 605 € |
| 5 | 2 245 € | 2 264 € | 258 € | 65 360 € |
| 6 | 2 322 € | 2 186 € | 258 € | 63 038 € |
| 7 | 2 402 € | 2 106 € | 258 € | 60 635 € |
| 8 | 2 485 € | 2 023 € | 258 € | 58 150 € |
| 9 | 2 571 € | 1 937 € | 258 € | 55 579 € |
| 10 | 2 660 € | 1 848 € | 258 € | 52 919 € |
| 11 | 2 752 € | 1 757 € | 258 € | 50 167 € |
| 12 | 2 847 € | 1 662 € | 258 € | 47 320 € |
| 13 | 2 945 € | 1 563 € | 258 € | 44 374 € |
| 14 | 3 047 € | 1 462 € | 258 € | 41 327 € |
| 15 | 3 152 € | 1 356 € | 258 € | 38 175 € |
| 16 | 3 261 € | 1 247 € | 258 € | 34 914 € |
| 17 | 3 374 € | 1 135 € | 258 € | 31 540 € |
| 18 | 3 490 € | 1 018 € | 258 € | 28 050 € |
| 19 | 3 611 € | 898 € | 258 € | 24 439 € |
| 20 | 3 735 € | 773 € | 258 € | 20 704 € |
| 21 | 3 864 € | 644 € | 258 € | 16 839 € |
| 22 | 3 998 € | 511 € | 258 € | 12 841 € |
| 23 | 4 136 € | 373 € | 258 € | 8 705 € |
| 24 | 4 279 € | 230 € | 258 € | 4 427 € |
| 25 | 4 427 € | 82 € | 258 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Étienne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Étienne ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Étienne, soit 77 805 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 397 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 75 859 € après un apport de 10 % et 5 835 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Étienne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (397 € par mois), il faut donc environ 1 135 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Étienne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Étienne, cela représente 7 781 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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