Prêt immobilier à Firminy (42)
À Firminy, le prix médian constaté est de 977 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 63 505 €, soit une mensualité de 324 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Firminy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 24 425 € | 2 443 € | 23 814 € | 125 € | 356 € |
| T2 45 m² | 43 965 € | 4 397 € | 42 865 € | 224 € | 641 € |
| T3 65 m² | 63 505 € | 6 351 € | 61 917 € | 324 € | 926 € |
| T4 90 m² | 87 930 € | 8 793 € | 85 732 € | 449 € | 1 283 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Firminy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 68 268 €
Montant emprunté : 61 917 €
Mensualité
324 €
Coût des intérêts
30 081 €
Coût de l'assurance
5 263 €
Coût total du crédit
35 344 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 600 € | 2 080 € | 211 € | 60 317 € |
| 2 | 1 655 € | 2 025 € | 211 € | 58 663 € |
| 3 | 1 712 € | 1 968 € | 211 € | 56 951 € |
| 4 | 1 771 € | 1 909 € | 211 € | 55 180 € |
| 5 | 1 832 € | 1 848 € | 211 € | 53 348 € |
| 6 | 1 895 € | 1 784 € | 211 € | 51 452 € |
| 7 | 1 961 € | 1 719 € | 211 € | 49 491 € |
| 8 | 2 029 € | 1 651 € | 211 € | 47 463 € |
| 9 | 2 099 € | 1 581 € | 211 € | 45 364 € |
| 10 | 2 171 € | 1 509 € | 211 € | 43 193 € |
| 11 | 2 246 € | 1 434 € | 211 € | 40 947 € |
| 12 | 2 324 € | 1 356 € | 211 € | 38 623 € |
| 13 | 2 404 € | 1 276 € | 211 € | 36 219 € |
| 14 | 2 487 € | 1 193 € | 211 € | 33 732 € |
| 15 | 2 573 € | 1 107 € | 211 € | 31 159 € |
| 16 | 2 662 € | 1 018 € | 211 € | 28 497 € |
| 17 | 2 754 € | 926 € | 211 € | 25 744 € |
| 18 | 2 849 € | 831 € | 211 € | 22 895 € |
| 19 | 2 947 € | 733 € | 211 € | 19 948 € |
| 20 | 3 049 € | 631 € | 211 € | 16 899 € |
| 21 | 3 154 € | 526 € | 211 € | 13 744 € |
| 22 | 3 263 € | 417 € | 211 € | 10 481 € |
| 23 | 3 376 € | 304 € | 211 € | 7 105 € |
| 24 | 3 492 € | 187 € | 211 € | 3 613 € |
| 25 | 3 613 € | 67 € | 211 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Firminy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Firminy ?
Pour un T3 de 65 m² à Firminy, soit 63 505 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 324 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 61 917 € après un apport de 10 % et 4 763 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Firminy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (324 € par mois), il faut donc environ 926 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Firminy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Firminy, cela représente 6 351 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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