Prêt immobilier à Roanne (42)
À Roanne, le prix médian constaté est de 1 289 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 83 785 €, soit une mensualité de 428 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Roanne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 32 225 € | 3 223 € | 31 419 € | 165 € | 470 € |
| T2 45 m² | 58 005 € | 5 801 € | 56 554 € | 296 € | 846 € |
| T3 65 m² | 83 785 € | 8 379 € | 81 690 € | 428 € | 1 222 € |
| T4 90 m² | 116 010 € | 11 601 € | 113 110 € | 592 € | 1 692 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Roanne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 90 069 €
Montant emprunté : 81 690 €
Mensualité
428 €
Coût des intérêts
39 687 €
Coût de l'assurance
6 944 €
Coût total du crédit
46 631 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 110 € | 2 745 € | 278 € | 79 580 € |
| 2 | 2 183 € | 2 672 € | 278 € | 77 396 € |
| 3 | 2 259 € | 2 596 € | 278 € | 75 138 € |
| 4 | 2 337 € | 2 518 € | 278 € | 72 801 € |
| 5 | 2 417 € | 2 438 € | 278 € | 70 384 € |
| 6 | 2 501 € | 2 354 € | 278 € | 67 883 € |
| 7 | 2 587 € | 2 268 € | 278 € | 65 296 € |
| 8 | 2 676 € | 2 179 € | 278 € | 62 620 € |
| 9 | 2 769 € | 2 086 € | 278 € | 59 851 € |
| 10 | 2 865 € | 1 991 € | 278 € | 56 986 € |
| 11 | 2 963 € | 1 892 € | 278 € | 54 023 € |
| 12 | 3 066 € | 1 789 € | 278 € | 50 957 € |
| 13 | 3 172 € | 1 683 € | 278 € | 47 785 € |
| 14 | 3 281 € | 1 574 € | 278 € | 44 504 € |
| 15 | 3 395 € | 1 461 € | 278 € | 41 109 € |
| 16 | 3 512 € | 1 343 € | 278 € | 37 598 € |
| 17 | 3 633 € | 1 222 € | 278 € | 33 965 € |
| 18 | 3 759 € | 1 097 € | 278 € | 30 206 € |
| 19 | 3 888 € | 967 € | 278 € | 26 318 € |
| 20 | 4 023 € | 833 € | 278 € | 22 295 € |
| 21 | 4 162 € | 694 € | 278 € | 18 134 € |
| 22 | 4 305 € | 550 € | 278 € | 13 828 € |
| 23 | 4 454 € | 401 € | 278 € | 9 375 € |
| 24 | 4 608 € | 247 € | 278 € | 4 767 € |
| 25 | 4 767 € | 88 € | 278 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Roanne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Roanne ?
Pour un T3 de 65 m² à Roanne, soit 83 785 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 428 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 81 690 € après un apport de 10 % et 6 284 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Roanne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (428 € par mois), il faut donc environ 1 222 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Roanne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Roanne, cela représente 8 379 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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