Prêt immobilier à Saint-Cloud (92)
À Saint-Cloud, le prix médian constaté est de 6 451 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 419 315 €, soit une mensualité de 2 141 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Cloud, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 161 275 € | 16 128 € | 157 243 € | 823 € | 2 352 € |
| T2 45 m² | 290 295 € | 29 030 € | 283 037 € | 1 482 € | 4 234 € |
| T3 65 m² | 419 315 € | 41 932 € | 408 832 € | 2 141 € | 6 116 € |
| T4 90 m² | 580 590 € | 58 059 € | 566 075 € | 2 964 € | 8 469 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Cloud. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 450 764 €
Montant emprunté : 408 832 €
Mensualité
2 141 €
Coût des intérêts
198 623 €
Coût de l'assurance
34 751 €
Coût total du crédit
233 373 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 561 € | 13 737 € | 1 390 € | 398 271 € |
| 2 | 10 926 € | 13 372 € | 1 390 € | 387 344 € |
| 3 | 11 304 € | 12 995 € | 1 390 € | 376 041 € |
| 4 | 11 694 € | 12 604 € | 1 390 € | 364 347 € |
| 5 | 12 098 € | 12 200 € | 1 390 € | 352 249 € |
| 6 | 12 516 € | 11 783 € | 1 390 € | 339 734 € |
| 7 | 12 948 € | 11 350 € | 1 390 € | 326 786 € |
| 8 | 13 395 € | 10 903 € | 1 390 € | 313 391 € |
| 9 | 13 858 € | 10 441 € | 1 390 € | 299 533 € |
| 10 | 14 336 € | 9 962 € | 1 390 € | 285 197 € |
| 11 | 14 831 € | 9 467 € | 1 390 € | 270 366 € |
| 12 | 15 343 € | 8 955 € | 1 390 € | 255 023 € |
| 13 | 15 873 € | 8 425 € | 1 390 € | 239 149 € |
| 14 | 16 421 € | 7 877 € | 1 390 € | 222 728 € |
| 15 | 16 989 € | 7 310 € | 1 390 € | 205 739 € |
| 16 | 17 575 € | 6 723 € | 1 390 € | 188 164 € |
| 17 | 18 182 € | 6 116 € | 1 390 € | 169 982 € |
| 18 | 18 810 € | 5 488 € | 1 390 € | 151 172 € |
| 19 | 19 460 € | 4 838 € | 1 390 € | 131 712 € |
| 20 | 20 132 € | 4 166 € | 1 390 € | 111 580 € |
| 21 | 20 827 € | 3 471 € | 1 390 € | 90 753 € |
| 22 | 21 546 € | 2 752 € | 1 390 € | 69 207 € |
| 23 | 22 290 € | 2 008 € | 1 390 € | 46 917 € |
| 24 | 23 060 € | 1 238 € | 1 390 € | 23 857 € |
| 25 | 23 857 € | 442 € | 1 390 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Cloud
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Cloud ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Cloud, soit 419 315 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 141 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 408 832 € après un apport de 10 % et 31 449 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Cloud ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 141 € par mois), il faut donc environ 6 116 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Cloud ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Cloud, cela représente 41 932 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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