Prêt immobilier à Rueil-Malmaison (92)
À Rueil-Malmaison, le prix médian constaté est de 5 429 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 352 885 €, soit une mensualité de 1 802 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Rueil-Malmaison, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 135 725 € | 13 573 € | 132 331 € | 693 € | 1 980 € |
| T2 45 m² | 244 305 € | 24 431 € | 238 197 € | 1 247 € | 3 563 € |
| T3 65 m² | 352 885 € | 35 289 € | 344 062 € | 1 802 € | 5 147 € |
| T4 90 m² | 488 610 € | 48 861 € | 476 395 € | 2 494 € | 7 127 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Rueil-Malmaison. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 379 351 €
Montant emprunté : 344 062 €
Mensualité
1 802 €
Coût des intérêts
167 155 €
Coût de l'assurance
29 245 €
Coût total du crédit
196 401 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 888 € | 11 560 € | 1 170 € | 335 174 € |
| 2 | 9 195 € | 11 253 € | 1 170 € | 325 979 € |
| 3 | 9 513 € | 10 936 € | 1 170 € | 316 466 € |
| 4 | 9 841 € | 10 607 € | 1 170 € | 306 625 € |
| 5 | 10 181 € | 10 268 € | 1 170 € | 296 443 € |
| 6 | 10 533 € | 9 916 € | 1 170 € | 285 911 € |
| 7 | 10 897 € | 9 552 € | 1 170 € | 275 014 € |
| 8 | 11 273 € | 9 176 € | 1 170 € | 263 741 € |
| 9 | 11 662 € | 8 787 € | 1 170 € | 252 079 € |
| 10 | 12 065 € | 8 384 € | 1 170 € | 240 014 € |
| 11 | 12 482 € | 7 967 € | 1 170 € | 227 533 € |
| 12 | 12 913 € | 7 536 € | 1 170 € | 214 620 € |
| 13 | 13 359 € | 7 090 € | 1 170 € | 201 262 € |
| 14 | 13 820 € | 6 629 € | 1 170 € | 187 442 € |
| 15 | 14 297 € | 6 152 € | 1 170 € | 173 145 € |
| 16 | 14 791 € | 5 658 € | 1 170 € | 158 354 € |
| 17 | 15 302 € | 5 147 € | 1 170 € | 143 052 € |
| 18 | 15 830 € | 4 619 € | 1 170 € | 127 222 € |
| 19 | 16 377 € | 4 072 € | 1 170 € | 110 845 € |
| 20 | 16 942 € | 3 506 € | 1 170 € | 93 903 € |
| 21 | 17 527 € | 2 921 € | 1 170 € | 76 376 € |
| 22 | 18 133 € | 2 316 € | 1 170 € | 58 243 € |
| 23 | 18 759 € | 1 690 € | 1 170 € | 39 484 € |
| 24 | 19 407 € | 1 042 € | 1 170 € | 20 077 € |
| 25 | 20 077 € | 372 € | 1 170 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Rueil-Malmaison
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Rueil-Malmaison ?
Pour un T3 de 65 m² à Rueil-Malmaison, soit 352 885 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 802 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 344 062 € après un apport de 10 % et 26 466 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Rueil-Malmaison ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 802 € par mois), il faut donc environ 5 147 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Rueil-Malmaison ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Rueil-Malmaison, cela représente 35 289 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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