Prêt immobilier à Roquebrune-Cap-Martin (06)
À Roquebrune-Cap-Martin, le prix médian constaté est de 6 184 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 401 960 €, soit une mensualité de 2 052 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Roquebrune-Cap-Martin, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 154 600 € | 15 460 € | 150 735 € | 789 € | 2 255 € |
| T2 45 m² | 278 280 € | 27 828 € | 271 323 € | 1 421 € | 4 059 € |
| T3 65 m² | 401 960 € | 40 196 € | 391 911 € | 2 052 € | 5 863 € |
| T4 90 m² | 556 560 € | 55 656 € | 542 646 € | 2 841 € | 8 118 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Roquebrune-Cap-Martin. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 432 107 €
Montant emprunté : 391 911 €
Mensualité
2 052 €
Coût des intérêts
190 402 €
Coût de l'assurance
33 312 €
Coût total du crédit
223 714 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 124 € | 13 168 € | 1 332 € | 381 787 € |
| 2 | 10 474 € | 12 819 € | 1 332 € | 371 313 € |
| 3 | 10 836 € | 12 457 € | 1 332 € | 360 477 € |
| 4 | 11 210 € | 12 083 € | 1 332 € | 349 267 € |
| 5 | 11 597 € | 11 695 € | 1 332 € | 337 670 € |
| 6 | 11 998 € | 11 295 € | 1 332 € | 325 672 € |
| 7 | 12 412 € | 10 881 € | 1 332 € | 313 261 € |
| 8 | 12 841 € | 10 452 € | 1 332 € | 300 420 € |
| 9 | 13 284 € | 10 009 € | 1 332 € | 287 136 € |
| 10 | 13 743 € | 9 550 € | 1 332 € | 273 393 € |
| 11 | 14 217 € | 9 075 € | 1 332 € | 259 176 € |
| 12 | 14 708 € | 8 584 € | 1 332 € | 244 468 € |
| 13 | 15 216 € | 8 076 € | 1 332 € | 229 251 € |
| 14 | 15 742 € | 7 551 € | 1 332 € | 213 510 € |
| 15 | 16 285 € | 7 007 € | 1 332 € | 197 224 € |
| 16 | 16 848 € | 6 445 € | 1 332 € | 180 376 € |
| 17 | 17 430 € | 5 863 € | 1 332 € | 162 947 € |
| 18 | 18 032 € | 5 261 € | 1 332 € | 144 915 € |
| 19 | 18 654 € | 4 638 € | 1 332 € | 126 261 € |
| 20 | 19 299 € | 3 994 € | 1 332 € | 106 962 € |
| 21 | 19 965 € | 3 328 € | 1 332 € | 86 997 € |
| 22 | 20 655 € | 2 638 € | 1 332 € | 66 343 € |
| 23 | 21 368 € | 1 925 € | 1 332 € | 44 975 € |
| 24 | 22 106 € | 1 187 € | 1 332 € | 22 869 € |
| 25 | 22 869 € | 423 € | 1 332 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Roquebrune-Cap-Martin
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Roquebrune-Cap-Martin ?
Pour un T3 de 65 m² à Roquebrune-Cap-Martin, soit 401 960 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 052 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 391 911 € après un apport de 10 % et 30 147 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Roquebrune-Cap-Martin ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 052 € par mois), il faut donc environ 5 863 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Roquebrune-Cap-Martin ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Roquebrune-Cap-Martin, cela représente 40 196 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Roquebrune-Cap-Martin : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Roquebrune-Cap-Martin
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.