Prêt immobilier à Riom (63)
À Riom, le prix médian constaté est de 1 751 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 113 815 €, soit une mensualité de 581 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Riom, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 43 775 € | 4 378 € | 42 680 € | 223 € | 639 € |
| T2 45 m² | 78 795 € | 7 880 € | 76 825 € | 402 € | 1 149 € |
| T3 65 m² | 113 815 € | 11 382 € | 110 969 € | 581 € | 1 660 € |
| T4 90 m² | 157 590 € | 15 759 € | 153 650 € | 805 € | 2 299 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Riom. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 122 351 €
Montant emprunté : 110 969 €
Mensualité
581 €
Coût des intérêts
53 912 €
Coût de l'assurance
9 432 €
Coût total du crédit
63 344 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 867 € | 3 729 € | 377 € | 108 102 € |
| 2 | 2 966 € | 3 630 € | 377 € | 105 137 € |
| 3 | 3 068 € | 3 527 € | 377 € | 102 068 € |
| 4 | 3 174 € | 3 421 € | 377 € | 98 894 € |
| 5 | 3 284 € | 3 312 € | 377 € | 95 611 € |
| 6 | 3 397 € | 3 198 € | 377 € | 92 214 € |
| 7 | 3 514 € | 3 081 € | 377 € | 88 699 € |
| 8 | 3 636 € | 2 959 € | 377 € | 85 063 € |
| 9 | 3 761 € | 2 834 € | 377 € | 81 302 € |
| 10 | 3 891 € | 2 704 € | 377 € | 77 411 € |
| 11 | 4 026 € | 2 570 € | 377 € | 73 385 € |
| 12 | 4 165 € | 2 431 € | 377 € | 69 221 € |
| 13 | 4 308 € | 2 287 € | 377 € | 64 912 € |
| 14 | 4 457 € | 2 138 € | 377 € | 60 455 € |
| 15 | 4 611 € | 1 984 € | 377 € | 55 844 € |
| 16 | 4 770 € | 1 825 € | 377 € | 51 073 € |
| 17 | 4 935 € | 1 660 € | 377 € | 46 138 € |
| 18 | 5 106 € | 1 490 € | 377 € | 41 032 € |
| 19 | 5 282 € | 1 313 € | 377 € | 35 751 € |
| 20 | 5 464 € | 1 131 € | 377 € | 30 286 € |
| 21 | 5 653 € | 942 € | 377 € | 24 633 € |
| 22 | 5 848 € | 747 € | 377 € | 18 785 € |
| 23 | 6 050 € | 545 € | 377 € | 12 735 € |
| 24 | 6 259 € | 336 € | 377 € | 6 475 € |
| 25 | 6 475 € | 120 € | 377 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Riom
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Riom ?
Pour un T3 de 65 m² à Riom, soit 113 815 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 581 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 110 969 € après un apport de 10 % et 8 536 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Riom ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (581 € par mois), il faut donc environ 1 660 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Riom ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Riom, cela représente 11 382 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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