Prêt immobilier à Gerzat (63)
À Gerzat, le prix médian constaté est de 1 650 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 107 250 €, soit une mensualité de 548 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gerzat, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 41 250 € | 4 125 € | 40 219 € | 211 € | 602 € |
| T2 45 m² | 74 250 € | 7 425 € | 72 394 € | 379 € | 1 083 € |
| T3 65 m² | 107 250 € | 10 725 € | 104 569 € | 548 € | 1 564 € |
| T4 90 m² | 148 500 € | 14 850 € | 144 788 € | 758 € | 2 166 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gerzat. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 115 294 €
Montant emprunté : 104 569 €
Mensualité
548 €
Coût des intérêts
50 803 €
Coût de l'assurance
8 888 €
Coût total du crédit
59 691 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 701 € | 3 514 € | 356 € | 101 868 € |
| 2 | 2 795 € | 3 420 € | 356 € | 99 073 € |
| 3 | 2 891 € | 3 324 € | 356 € | 96 182 € |
| 4 | 2 991 € | 3 224 € | 356 € | 93 191 € |
| 5 | 3 094 € | 3 121 € | 356 € | 90 097 € |
| 6 | 3 201 € | 3 014 € | 356 € | 86 895 € |
| 7 | 3 312 € | 2 903 € | 356 € | 83 584 € |
| 8 | 3 426 € | 2 789 € | 356 € | 80 158 € |
| 9 | 3 544 € | 2 670 € | 356 € | 76 613 € |
| 10 | 3 667 € | 2 548 € | 356 € | 72 946 € |
| 11 | 3 793 € | 2 421 € | 356 € | 69 153 € |
| 12 | 3 924 € | 2 290 € | 356 € | 65 228 € |
| 13 | 4 060 € | 2 155 € | 356 € | 61 168 € |
| 14 | 4 200 € | 2 015 € | 356 € | 56 968 € |
| 15 | 4 345 € | 1 870 € | 356 € | 52 623 € |
| 16 | 4 495 € | 1 720 € | 356 € | 48 128 € |
| 17 | 4 651 € | 1 564 € | 356 € | 43 477 € |
| 18 | 4 811 € | 1 404 € | 356 € | 38 666 € |
| 19 | 4 977 € | 1 238 € | 356 € | 33 689 € |
| 20 | 5 149 € | 1 066 € | 356 € | 28 539 € |
| 21 | 5 327 € | 888 € | 356 € | 23 212 € |
| 22 | 5 511 € | 704 € | 356 € | 17 701 € |
| 23 | 5 701 € | 514 € | 356 € | 12 000 € |
| 24 | 5 898 € | 317 € | 356 € | 6 102 € |
| 25 | 6 102 € | 113 € | 356 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gerzat
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gerzat ?
Pour un T3 de 65 m² à Gerzat, soit 107 250 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 548 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 104 569 € après un apport de 10 % et 8 044 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gerzat ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (548 € par mois), il faut donc environ 1 564 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gerzat ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gerzat, cela représente 10 725 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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