Prêt immobilier à Aubière (63)
À Aubière, le prix médian constaté est de 2 407 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 156 455 €, soit une mensualité de 799 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Aubière, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 60 175 € | 6 018 € | 58 670 € | 307 € | 878 € |
| T2 45 m² | 108 315 € | 10 832 € | 105 607 € | 553 € | 1 580 € |
| T3 65 m² | 156 455 € | 15 646 € | 152 543 € | 799 € | 2 282 € |
| T4 90 m² | 216 630 € | 21 663 € | 211 214 € | 1 106 € | 3 160 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Aubière. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 168 189 €
Montant emprunté : 152 543 €
Mensualité
799 €
Coût des intérêts
74 110 €
Coût de l'assurance
12 966 €
Coût total du crédit
87 076 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 941 € | 5 125 € | 519 € | 148 602 € |
| 2 | 4 077 € | 4 989 € | 519 € | 144 526 € |
| 3 | 4 218 € | 4 849 € | 519 € | 140 308 € |
| 4 | 4 363 € | 4 703 € | 519 € | 135 945 € |
| 5 | 4 514 € | 4 552 € | 519 € | 131 431 € |
| 6 | 4 670 € | 4 396 € | 519 € | 126 761 € |
| 7 | 4 831 € | 4 235 € | 519 € | 121 930 € |
| 8 | 4 998 € | 4 068 € | 519 € | 116 932 € |
| 9 | 5 171 € | 3 896 € | 519 € | 111 762 € |
| 10 | 5 349 € | 3 717 € | 519 € | 106 413 € |
| 11 | 5 534 € | 3 532 € | 519 € | 100 879 € |
| 12 | 5 725 € | 3 341 € | 519 € | 95 154 € |
| 13 | 5 923 € | 3 144 € | 519 € | 89 231 € |
| 14 | 6 127 € | 2 939 € | 519 € | 83 104 € |
| 15 | 6 339 € | 2 727 € | 519 € | 76 765 € |
| 16 | 6 558 € | 2 508 € | 519 € | 70 208 € |
| 17 | 6 784 € | 2 282 € | 519 € | 63 424 € |
| 18 | 7 018 € | 2 048 € | 519 € | 56 405 € |
| 19 | 7 261 € | 1 805 € | 519 € | 49 144 € |
| 20 | 7 512 € | 1 555 € | 519 € | 41 633 € |
| 21 | 7 771 € | 1 295 € | 519 € | 33 862 € |
| 22 | 8 039 € | 1 027 € | 519 € | 25 822 € |
| 23 | 8 317 € | 749 € | 519 € | 17 506 € |
| 24 | 8 604 € | 462 € | 519 € | 8 901 € |
| 25 | 8 901 € | 165 € | 519 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Aubière
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Aubière ?
Pour un T3 de 65 m² à Aubière, soit 156 455 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 799 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 152 543 € après un apport de 10 % et 11 734 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Aubière ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (799 € par mois), il faut donc environ 2 282 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Aubière ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Aubière, cela représente 15 646 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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