Prêt immobilier à Clermont-Ferrand (63)
À Clermont-Ferrand, le prix médian constaté est de 2 118 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 137 670 €, soit une mensualité de 703 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Clermont-Ferrand, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 52 950 € | 5 295 € | 51 626 € | 270 € | 772 € |
| T2 45 m² | 95 310 € | 9 531 € | 92 927 € | 487 € | 1 390 € |
| T3 65 m² | 137 670 € | 13 767 € | 134 228 € | 703 € | 2 008 € |
| T4 90 m² | 190 620 € | 19 062 € | 185 855 € | 973 € | 2 780 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Clermont-Ferrand. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 147 995 €
Montant emprunté : 134 228 €
Mensualité
703 €
Coût des intérêts
65 212 €
Coût de l'assurance
11 409 €
Coût total du crédit
76 621 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 468 € | 4 510 € | 456 € | 130 760 € |
| 2 | 3 587 € | 4 390 € | 456 € | 127 173 € |
| 3 | 3 711 € | 4 266 € | 456 € | 123 462 € |
| 4 | 3 839 € | 4 138 € | 456 € | 119 623 € |
| 5 | 3 972 € | 4 006 € | 456 € | 115 651 € |
| 6 | 4 109 € | 3 868 € | 456 € | 111 542 € |
| 7 | 4 251 € | 3 727 € | 456 € | 107 291 € |
| 8 | 4 398 € | 3 580 € | 456 € | 102 893 € |
| 9 | 4 550 € | 3 428 € | 456 € | 98 343 € |
| 10 | 4 707 € | 3 271 € | 456 € | 93 636 € |
| 11 | 4 869 € | 3 108 € | 456 € | 88 767 € |
| 12 | 5 038 € | 2 940 € | 456 € | 83 729 € |
| 13 | 5 212 € | 2 766 € | 456 € | 78 518 € |
| 14 | 5 391 € | 2 586 € | 456 € | 73 126 € |
| 15 | 5 578 € | 2 400 € | 456 € | 67 549 € |
| 16 | 5 770 € | 2 207 € | 456 € | 61 778 € |
| 17 | 5 970 € | 2 008 € | 456 € | 55 809 € |
| 18 | 6 176 € | 1 802 € | 456 € | 49 633 € |
| 19 | 6 389 € | 1 589 € | 456 € | 43 244 € |
| 20 | 6 610 € | 1 368 € | 456 € | 36 634 € |
| 21 | 6 838 € | 1 140 € | 456 € | 29 796 € |
| 22 | 7 074 € | 904 € | 456 € | 22 722 € |
| 23 | 7 318 € | 659 € | 456 € | 15 404 € |
| 24 | 7 571 € | 406 € | 456 € | 7 833 € |
| 25 | 7 833 € | 145 € | 456 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Clermont-Ferrand
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Clermont-Ferrand ?
Pour un T3 de 65 m² à Clermont-Ferrand, soit 137 670 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 703 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 134 228 € après un apport de 10 % et 10 325 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Clermont-Ferrand ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (703 € par mois), il faut donc environ 2 008 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Clermont-Ferrand ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Clermont-Ferrand, cela représente 13 767 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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