Prêt immobilier à Chamalières (63)
À Chamalières, le prix médian constaté est de 2 299 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 149 435 €, soit une mensualité de 763 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Chamalières, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 57 475 € | 5 748 € | 56 038 € | 293 € | 838 € |
| T2 45 m² | 103 455 € | 10 346 € | 100 868 € | 528 € | 1 509 € |
| T3 65 m² | 149 435 € | 14 944 € | 145 699 € | 763 € | 2 180 € |
| T4 90 m² | 206 910 € | 20 691 € | 201 737 € | 1 056 € | 3 018 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Chamalières. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 160 643 €
Montant emprunté : 145 699 €
Mensualité
763 €
Coût des intérêts
70 785 €
Coût de l'assurance
12 384 €
Coût total du crédit
83 169 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 764 € | 4 895 € | 495 € | 141 935 € |
| 2 | 3 894 € | 4 765 € | 495 € | 138 041 € |
| 3 | 4 028 € | 4 631 € | 495 € | 134 013 € |
| 4 | 4 167 € | 4 492 € | 495 € | 129 845 € |
| 5 | 4 311 € | 4 348 € | 495 € | 125 534 € |
| 6 | 4 460 € | 4 199 € | 495 € | 121 074 € |
| 7 | 4 614 € | 4 045 € | 495 € | 116 459 € |
| 8 | 4 774 € | 3 886 € | 495 € | 111 686 € |
| 9 | 4 939 € | 3 721 € | 495 € | 106 747 € |
| 10 | 5 109 € | 3 550 € | 495 € | 101 638 € |
| 11 | 5 286 € | 3 374 € | 495 € | 96 353 € |
| 12 | 5 468 € | 3 191 € | 495 € | 90 885 € |
| 13 | 5 657 € | 3 002 € | 495 € | 85 228 € |
| 14 | 5 852 € | 2 807 € | 495 € | 79 376 € |
| 15 | 6 054 € | 2 605 € | 495 € | 73 321 € |
| 16 | 6 263 € | 2 396 € | 495 € | 67 058 € |
| 17 | 6 480 € | 2 180 € | 495 € | 60 578 € |
| 18 | 6 704 € | 1 956 € | 495 € | 53 874 € |
| 19 | 6 935 € | 1 724 € | 495 € | 46 939 € |
| 20 | 7 175 € | 1 485 € | 495 € | 39 765 € |
| 21 | 7 422 € | 1 237 € | 495 € | 32 343 € |
| 22 | 7 679 € | 981 € | 495 € | 24 664 € |
| 23 | 7 944 € | 716 € | 495 € | 16 720 € |
| 24 | 8 218 € | 441 € | 495 € | 8 502 € |
| 25 | 8 502 € | 157 € | 495 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Chamalières
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Chamalières ?
Pour un T3 de 65 m² à Chamalières, soit 149 435 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 763 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 145 699 € après un apport de 10 % et 11 208 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Chamalières ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (763 € par mois), il faut donc environ 2 180 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Chamalières ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Chamalières, cela représente 14 944 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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