Prêt immobilier à Issoire (63)
À Issoire, le prix médian constaté est de 1 877 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 122 005 €, soit une mensualité de 623 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Issoire, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 46 925 € | 4 693 € | 45 751 € | 240 € | 684 € |
| T2 45 m² | 84 465 € | 8 447 € | 82 353 € | 431 € | 1 232 € |
| T3 65 m² | 122 005 € | 12 201 € | 118 954 € | 623 € | 1 780 € |
| T4 90 m² | 168 930 € | 16 893 € | 164 707 € | 862 € | 2 464 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Issoire. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 131 155 €
Montant emprunté : 118 954 €
Mensualité
623 €
Coût des intérêts
57 791 €
Coût de l'assurance
10 111 €
Coût total du crédit
67 902 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 073 € | 3 997 € | 404 € | 115 881 € |
| 2 | 3 179 € | 3 891 € | 404 € | 112 702 € |
| 3 | 3 289 € | 3 781 € | 404 € | 109 413 € |
| 4 | 3 402 € | 3 667 € | 404 € | 106 011 € |
| 5 | 3 520 € | 3 550 € | 404 € | 102 491 € |
| 6 | 3 642 € | 3 428 € | 404 € | 98 849 € |
| 7 | 3 767 € | 3 303 € | 404 € | 95 082 € |
| 8 | 3 897 € | 3 172 € | 404 € | 91 184 € |
| 9 | 4 032 € | 3 038 € | 404 € | 87 152 € |
| 10 | 4 171 € | 2 899 € | 404 € | 82 981 € |
| 11 | 4 315 € | 2 755 € | 404 € | 78 666 € |
| 12 | 4 464 € | 2 605 € | 404 € | 74 202 € |
| 13 | 4 618 € | 2 451 € | 404 € | 69 583 € |
| 14 | 4 778 € | 2 292 € | 404 € | 64 805 € |
| 15 | 4 943 € | 2 127 € | 404 € | 59 862 € |
| 16 | 5 114 € | 1 956 € | 404 € | 54 748 € |
| 17 | 5 290 € | 1 780 € | 404 € | 49 458 € |
| 18 | 5 473 € | 1 597 € | 404 € | 43 985 € |
| 19 | 5 662 € | 1 408 € | 404 € | 38 323 € |
| 20 | 5 858 € | 1 212 € | 404 € | 32 465 € |
| 21 | 6 060 € | 1 010 € | 404 € | 26 406 € |
| 22 | 6 269 € | 801 € | 404 € | 20 137 € |
| 23 | 6 486 € | 584 € | 404 € | 13 651 € |
| 24 | 6 710 € | 360 € | 404 € | 6 941 € |
| 25 | 6 941 € | 128 € | 404 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Issoire
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Issoire ?
Pour un T3 de 65 m² à Issoire, soit 122 005 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 623 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 118 954 € après un apport de 10 % et 9 150 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Issoire ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (623 € par mois), il faut donc environ 1 780 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Issoire ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Issoire, cela représente 12 201 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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