Prêt immobilier à Olivet (45)
À Olivet, le prix médian constaté est de 2 564 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 166 660 €, soit une mensualité de 851 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Olivet, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 64 100 € | 6 410 € | 62 498 € | 327 € | 935 € |
| T2 45 m² | 115 380 € | 11 538 € | 112 496 € | 589 € | 1 683 € |
| T3 65 m² | 166 660 € | 16 666 € | 162 494 € | 851 € | 2 431 € |
| T4 90 m² | 230 760 € | 23 076 € | 224 991 € | 1 178 € | 3 366 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Olivet. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 179 160 €
Montant emprunté : 162 494 €
Mensualité
851 €
Coût des intérêts
78 944 €
Coût de l'assurance
13 812 €
Coût total du crédit
92 756 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 198 € | 5 460 € | 552 € | 158 296 € |
| 2 | 4 343 € | 5 315 € | 552 € | 153 954 € |
| 3 | 4 493 € | 5 165 € | 552 € | 149 461 € |
| 4 | 4 648 € | 5 010 € | 552 € | 144 813 € |
| 5 | 4 808 € | 4 849 € | 552 € | 140 005 € |
| 6 | 4 974 € | 4 683 € | 552 € | 135 030 € |
| 7 | 5 146 € | 4 511 € | 552 € | 129 884 € |
| 8 | 5 324 € | 4 334 € | 552 € | 124 560 € |
| 9 | 5 508 € | 4 150 € | 552 € | 119 052 € |
| 10 | 5 698 € | 3 960 € | 552 € | 113 354 € |
| 11 | 5 895 € | 3 763 € | 552 € | 107 459 € |
| 12 | 6 098 € | 3 559 € | 552 € | 101 361 € |
| 13 | 6 309 € | 3 349 € | 552 € | 95 052 € |
| 14 | 6 527 € | 3 131 € | 552 € | 88 525 € |
| 15 | 6 752 € | 2 905 € | 552 € | 81 773 € |
| 16 | 6 985 € | 2 672 € | 552 € | 74 788 € |
| 17 | 7 227 € | 2 431 € | 552 € | 67 561 € |
| 18 | 7 476 € | 2 181 € | 552 € | 60 085 € |
| 19 | 7 734 € | 1 923 € | 552 € | 52 350 € |
| 20 | 8 002 € | 1 656 € | 552 € | 44 349 € |
| 21 | 8 278 € | 1 380 € | 552 € | 36 071 € |
| 22 | 8 564 € | 1 094 € | 552 € | 27 507 € |
| 23 | 8 860 € | 798 € | 552 € | 18 647 € |
| 24 | 9 165 € | 492 € | 552 € | 9 482 € |
| 25 | 9 482 € | 176 € | 552 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Olivet
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Olivet ?
Pour un T3 de 65 m² à Olivet, soit 166 660 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 851 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 162 494 € après un apport de 10 % et 12 500 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Olivet ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (851 € par mois), il faut donc environ 2 431 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Olivet ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Olivet, cela représente 16 666 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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