Prêt immobilier à Nice (06)
À Nice, le prix médian constaté est de 4 851 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 315 315 €, soit une mensualité de 1 610 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Nice, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 121 275 € | 12 128 € | 118 243 € | 619 € | 1 769 € |
| T2 45 m² | 218 295 € | 21 830 € | 212 837 € | 1 114 € | 3 184 € |
| T3 65 m² | 315 315 € | 31 532 € | 307 432 € | 1 610 € | 4 599 € |
| T4 90 m² | 436 590 € | 43 659 € | 425 675 € | 2 229 € | 6 368 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Nice. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 338 964 €
Montant emprunté : 307 432 €
Mensualité
1 610 €
Coût des intérêts
149 360 €
Coût de l'assurance
26 132 €
Coût total du crédit
175 491 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 942 € | 10 330 € | 1 045 € | 299 490 € |
| 2 | 8 216 € | 10 055 € | 1 045 € | 291 274 € |
| 3 | 8 500 € | 9 772 € | 1 045 € | 282 774 € |
| 4 | 8 794 € | 9 478 € | 1 045 € | 273 980 € |
| 5 | 9 097 € | 9 174 € | 1 045 € | 264 883 € |
| 6 | 9 411 € | 8 860 € | 1 045 € | 255 472 € |
| 7 | 9 736 € | 8 535 € | 1 045 € | 245 735 € |
| 8 | 10 073 € | 8 199 € | 1 045 € | 235 663 € |
| 9 | 10 421 € | 7 851 € | 1 045 € | 225 242 € |
| 10 | 10 780 € | 7 491 € | 1 045 € | 214 462 € |
| 11 | 11 153 € | 7 119 € | 1 045 € | 203 309 € |
| 12 | 11 538 € | 6 734 € | 1 045 € | 191 771 € |
| 13 | 11 936 € | 6 335 € | 1 045 € | 179 835 € |
| 14 | 12 349 € | 5 923 € | 1 045 € | 167 486 € |
| 15 | 12 775 € | 5 497 € | 1 045 € | 154 711 € |
| 16 | 13 216 € | 5 055 € | 1 045 € | 141 495 € |
| 17 | 13 673 € | 4 599 € | 1 045 € | 127 822 € |
| 18 | 14 145 € | 4 127 € | 1 045 € | 113 678 € |
| 19 | 14 633 € | 3 638 € | 1 045 € | 99 044 € |
| 20 | 15 139 € | 3 133 € | 1 045 € | 83 906 € |
| 21 | 15 661 € | 2 610 € | 1 045 € | 68 244 € |
| 22 | 16 202 € | 2 069 € | 1 045 € | 52 042 € |
| 23 | 16 762 € | 1 510 € | 1 045 € | 35 280 € |
| 24 | 17 341 € | 931 € | 1 045 € | 17 940 € |
| 25 | 17 940 € | 332 € | 1 045 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Nice
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Nice ?
Pour un T3 de 65 m² à Nice, soit 315 315 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 610 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 307 432 € après un apport de 10 % et 23 649 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Nice ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 610 € par mois), il faut donc environ 4 599 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Nice ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Nice, cela représente 31 532 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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