Prêt immobilier à Neuilly-sur-Seine (92)
À Neuilly-sur-Seine, le prix médian constaté est de 10 430 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 677 950 €, soit une mensualité de 3 461 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Neuilly-sur-Seine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 260 750 € | 26 075 € | 254 231 € | 1 331 € | 3 803 € |
| T2 45 m² | 469 350 € | 46 935 € | 457 616 € | 2 396 € | 6 846 € |
| T3 65 m² | 677 950 € | 67 795 € | 661 001 € | 3 461 € | 9 889 € |
| T4 90 m² | 938 700 € | 93 870 € | 915 233 € | 4 792 € | 13 692 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Neuilly-sur-Seine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 728 796 €
Montant emprunté : 661 001 €
Mensualité
3 461 €
Coût des intérêts
321 134 €
Coût de l'assurance
56 185 €
Coût total du crédit
377 319 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 076 € | 22 210 € | 2 247 € | 643 925 € |
| 2 | 17 666 € | 21 620 € | 2 247 € | 626 260 € |
| 3 | 18 276 € | 21 010 € | 2 247 € | 607 984 € |
| 4 | 18 907 € | 20 379 € | 2 247 € | 589 077 € |
| 5 | 19 560 € | 19 726 € | 2 247 € | 569 518 € |
| 6 | 20 235 € | 19 050 € | 2 247 € | 549 282 € |
| 7 | 20 934 € | 18 351 € | 2 247 € | 528 348 € |
| 8 | 21 657 € | 17 628 € | 2 247 € | 506 691 € |
| 9 | 22 405 € | 16 881 € | 2 247 € | 484 287 € |
| 10 | 23 179 € | 16 107 € | 2 247 € | 461 108 € |
| 11 | 23 979 € | 15 306 € | 2 247 € | 437 129 € |
| 12 | 24 807 € | 14 478 € | 2 247 € | 412 322 € |
| 13 | 25 664 € | 13 621 € | 2 247 € | 386 658 € |
| 14 | 26 550 € | 12 735 € | 2 247 € | 360 107 € |
| 15 | 27 467 € | 11 818 € | 2 247 € | 332 640 € |
| 16 | 28 416 € | 10 870 € | 2 247 € | 304 225 € |
| 17 | 29 397 € | 9 888 € | 2 247 € | 274 827 € |
| 18 | 30 412 € | 8 873 € | 2 247 € | 244 415 € |
| 19 | 31 463 € | 7 823 € | 2 247 € | 212 953 € |
| 20 | 32 549 € | 6 736 € | 2 247 € | 180 404 € |
| 21 | 33 673 € | 5 612 € | 2 247 € | 146 730 € |
| 22 | 34 836 € | 4 449 € | 2 247 € | 111 894 € |
| 23 | 36 039 € | 3 246 € | 2 247 € | 75 855 € |
| 24 | 37 284 € | 2 002 € | 2 247 € | 38 571 € |
| 25 | 38 571 € | 714 € | 2 247 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Neuilly-sur-Seine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Neuilly-sur-Seine ?
Pour un T3 de 65 m² à Neuilly-sur-Seine, soit 677 950 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 3 461 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 661 001 € après un apport de 10 % et 50 846 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Neuilly-sur-Seine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (3 461 € par mois), il faut donc environ 9 889 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Neuilly-sur-Seine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Neuilly-sur-Seine, cela représente 67 795 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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