Prêt immobilier à Mougins (06)
À Mougins, le prix médian constaté est de 4 697 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 305 305 €, soit une mensualité de 1 559 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Mougins, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 117 425 € | 11 743 € | 114 489 € | 599 € | 1 713 € |
| T2 45 m² | 211 365 € | 21 137 € | 206 080 € | 1 079 € | 3 083 € |
| T3 65 m² | 305 305 € | 30 531 € | 297 672 € | 1 559 € | 4 453 € |
| T4 90 m² | 422 730 € | 42 273 € | 412 162 € | 2 158 € | 6 166 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Mougins. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 328 203 €
Montant emprunté : 297 672 €
Mensualité
1 559 €
Coût des intérêts
144 618 €
Coût de l'assurance
25 302 €
Coût total du crédit
169 920 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 690 € | 10 002 € | 1 012 € | 289 982 € |
| 2 | 7 955 € | 9 736 € | 1 012 € | 282 027 € |
| 3 | 8 230 € | 9 461 € | 1 012 € | 273 797 € |
| 4 | 8 514 € | 9 177 € | 1 012 € | 265 282 € |
| 5 | 8 808 € | 8 883 € | 1 012 € | 256 474 € |
| 6 | 9 113 € | 8 579 € | 1 012 € | 247 361 € |
| 7 | 9 427 € | 8 264 € | 1 012 € | 237 934 € |
| 8 | 9 753 € | 7 939 € | 1 012 € | 228 181 € |
| 9 | 10 090 € | 7 602 € | 1 012 € | 218 091 € |
| 10 | 10 438 € | 7 253 € | 1 012 € | 207 653 € |
| 11 | 10 799 € | 6 893 € | 1 012 € | 196 854 € |
| 12 | 11 172 € | 6 520 € | 1 012 € | 185 683 € |
| 13 | 11 557 € | 6 134 € | 1 012 € | 174 126 € |
| 14 | 11 957 € | 5 735 € | 1 012 € | 162 169 € |
| 15 | 12 369 € | 5 322 € | 1 012 € | 149 800 € |
| 16 | 12 797 € | 4 895 € | 1 012 € | 137 003 € |
| 17 | 13 239 € | 4 453 € | 1 012 € | 123 764 € |
| 18 | 13 696 € | 3 996 € | 1 012 € | 110 069 € |
| 19 | 14 169 € | 3 523 € | 1 012 € | 95 900 € |
| 20 | 14 658 € | 3 034 € | 1 012 € | 81 242 € |
| 21 | 15 164 € | 2 527 € | 1 012 € | 66 078 € |
| 22 | 15 688 € | 2 004 € | 1 012 € | 50 390 € |
| 23 | 16 230 € | 1 462 € | 1 012 € | 34 160 € |
| 24 | 16 790 € | 901 € | 1 012 € | 17 370 € |
| 25 | 17 370 € | 322 € | 1 012 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Mougins
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Mougins ?
Pour un T3 de 65 m² à Mougins, soit 305 305 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 559 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 297 672 € après un apport de 10 % et 22 898 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Mougins ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 559 € par mois), il faut donc environ 4 453 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Mougins ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Mougins, cela représente 30 531 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Mougins : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Mougins
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.