Prêt immobilier à Montrouge (92)
À Montrouge, le prix médian constaté est de 7 143 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 464 295 €, soit une mensualité de 2 370 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montrouge, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 178 575 € | 17 858 € | 174 110 € | 912 € | 2 605 € |
| T2 45 m² | 321 435 € | 32 144 € | 313 399 € | 1 641 € | 4 689 € |
| T3 65 m² | 464 295 € | 46 430 € | 452 687 € | 2 370 € | 6 772 € |
| T4 90 m² | 642 870 € | 64 287 € | 626 798 € | 3 282 € | 9 377 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montrouge. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 499 117 €
Montant emprunté : 452 687 €
Mensualité
2 370 €
Coût des intérêts
219 929 €
Coût de l'assurance
38 478 €
Coût total du crédit
258 407 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 694 € | 15 210 € | 1 539 € | 440 993 € |
| 2 | 12 098 € | 14 806 € | 1 539 € | 428 894 € |
| 3 | 12 516 € | 14 389 € | 1 539 € | 416 378 € |
| 4 | 12 948 € | 13 956 € | 1 539 € | 403 430 € |
| 5 | 13 395 € | 13 509 € | 1 539 € | 390 035 € |
| 6 | 13 858 € | 13 047 € | 1 539 € | 376 176 € |
| 7 | 14 337 € | 12 568 € | 1 539 € | 361 840 € |
| 8 | 14 832 € | 12 073 € | 1 539 € | 347 008 € |
| 9 | 15 344 € | 11 561 € | 1 539 € | 331 664 € |
| 10 | 15 874 € | 11 031 € | 1 539 € | 315 790 € |
| 11 | 16 422 € | 10 483 € | 1 539 € | 299 368 € |
| 12 | 16 989 € | 9 915 € | 1 539 € | 282 379 € |
| 13 | 17 576 € | 9 329 € | 1 539 € | 264 803 € |
| 14 | 18 183 € | 8 722 € | 1 539 € | 246 620 € |
| 15 | 18 811 € | 8 094 € | 1 539 € | 227 809 € |
| 16 | 19 461 € | 7 444 € | 1 539 € | 208 348 € |
| 17 | 20 133 € | 6 772 € | 1 539 € | 188 216 € |
| 18 | 20 828 € | 6 077 € | 1 539 € | 167 388 € |
| 19 | 21 547 € | 5 357 € | 1 539 € | 145 841 € |
| 20 | 22 291 € | 4 613 € | 1 539 € | 123 549 € |
| 21 | 23 061 € | 3 844 € | 1 539 € | 100 488 € |
| 22 | 23 858 € | 3 047 € | 1 539 € | 76 631 € |
| 23 | 24 681 € | 2 223 € | 1 539 € | 51 949 € |
| 24 | 25 534 € | 1 371 € | 1 539 € | 26 416 € |
| 25 | 26 416 € | 489 € | 1 539 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montrouge
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montrouge ?
Pour un T3 de 65 m² à Montrouge, soit 464 295 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 370 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 452 687 € après un apport de 10 % et 34 822 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montrouge ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 370 € par mois), il faut donc environ 6 772 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montrouge ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montrouge, cela représente 46 430 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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