Prêt immobilier à Malakoff (92)
À Malakoff, le prix médian constaté est de 6 377 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 414 505 €, soit une mensualité de 2 116 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Malakoff, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 159 425 € | 15 943 € | 155 439 € | 814 € | 2 325 € |
| T2 45 m² | 286 965 € | 28 697 € | 279 790 € | 1 465 € | 4 186 € |
| T3 65 m² | 414 505 € | 41 451 € | 404 142 € | 2 116 € | 6 046 € |
| T4 90 m² | 573 930 € | 57 393 € | 559 582 € | 2 930 € | 8 372 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Malakoff. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 445 593 €
Montant emprunté : 404 142 €
Mensualité
2 116 €
Coût des intérêts
196 344 €
Coût de l'assurance
34 352 €
Coût total du crédit
230 696 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 440 € | 13 579 € | 1 374 € | 393 702 € |
| 2 | 10 801 € | 13 219 € | 1 374 € | 382 901 € |
| 3 | 11 174 € | 12 846 € | 1 374 € | 371 727 € |
| 4 | 11 560 € | 12 460 € | 1 374 € | 360 167 € |
| 5 | 11 959 € | 12 060 € | 1 374 € | 348 208 € |
| 6 | 12 372 € | 11 647 € | 1 374 € | 335 836 € |
| 7 | 12 799 € | 11 220 € | 1 374 € | 323 037 € |
| 8 | 13 241 € | 10 778 € | 1 374 € | 309 796 € |
| 9 | 13 699 € | 10 321 € | 1 374 € | 296 097 € |
| 10 | 14 172 € | 9 848 € | 1 374 € | 281 926 € |
| 11 | 14 661 € | 9 358 € | 1 374 € | 267 265 € |
| 12 | 15 167 € | 8 852 € | 1 374 € | 252 097 € |
| 13 | 15 691 € | 8 328 € | 1 374 € | 236 406 € |
| 14 | 16 233 € | 7 786 € | 1 374 € | 220 173 € |
| 15 | 16 794 € | 7 226 € | 1 374 € | 203 379 € |
| 16 | 17 374 € | 6 646 € | 1 374 € | 186 006 € |
| 17 | 17 974 € | 6 046 € | 1 374 € | 168 032 € |
| 18 | 18 594 € | 5 425 € | 1 374 € | 149 438 € |
| 19 | 19 236 € | 4 783 € | 1 374 € | 130 201 € |
| 20 | 19 901 € | 4 119 € | 1 374 € | 110 300 € |
| 21 | 20 588 € | 3 431 € | 1 374 € | 89 712 € |
| 22 | 21 299 € | 2 720 € | 1 374 € | 68 413 € |
| 23 | 22 035 € | 1 985 € | 1 374 € | 46 379 € |
| 24 | 22 796 € | 1 224 € | 1 374 € | 23 583 € |
| 25 | 23 583 € | 437 € | 1 374 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Malakoff
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Malakoff ?
Pour un T3 de 65 m² à Malakoff, soit 414 505 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 116 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 404 142 € après un apport de 10 % et 31 088 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Malakoff ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 116 € par mois), il faut donc environ 6 046 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Malakoff ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Malakoff, cela représente 41 451 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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