Prêt immobilier à Lyon (69)
À Lyon, le prix médian constaté est de 4 469 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 290 485 €, soit une mensualité de 1 483 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lyon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 111 725 € | 11 173 € | 108 931 € | 570 € | 1 630 € |
| T2 45 m² | 201 105 € | 20 111 € | 196 077 € | 1 027 € | 2 933 € |
| T3 65 m² | 290 485 € | 29 049 € | 283 222 € | 1 483 € | 4 237 € |
| T4 90 m² | 402 210 € | 40 221 € | 392 155 € | 2 053 € | 5 867 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lyon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 312 271 €
Montant emprunté : 283 222 €
Mensualité
1 483 €
Coût des intérêts
137 598 €
Coût de l'assurance
24 074 €
Coût total du crédit
161 671 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 317 € | 9 516 € | 963 € | 275 905 € |
| 2 | 7 569 € | 9 264 € | 963 € | 268 336 € |
| 3 | 7 831 € | 9 002 € | 963 € | 260 506 € |
| 4 | 8 101 € | 8 732 € | 963 € | 252 405 € |
| 5 | 8 381 € | 8 452 € | 963 € | 244 024 € |
| 6 | 8 670 € | 8 163 € | 963 € | 235 353 € |
| 7 | 8 970 € | 7 863 € | 963 € | 226 384 € |
| 8 | 9 279 € | 7 553 € | 963 € | 217 104 € |
| 9 | 9 600 € | 7 233 € | 963 € | 207 504 € |
| 10 | 9 931 € | 6 901 € | 963 € | 197 573 € |
| 11 | 10 274 € | 6 558 € | 963 € | 187 298 € |
| 12 | 10 629 € | 6 204 € | 963 € | 176 669 € |
| 13 | 10 996 € | 5 836 € | 963 € | 165 673 € |
| 14 | 11 376 € | 5 457 € | 963 € | 154 297 € |
| 15 | 11 769 € | 5 064 € | 963 € | 142 528 € |
| 16 | 12 175 € | 4 657 € | 963 € | 130 352 € |
| 17 | 12 596 € | 4 237 € | 963 € | 117 757 € |
| 18 | 13 031 € | 3 802 € | 963 € | 104 726 € |
| 19 | 13 481 € | 3 352 € | 963 € | 91 245 € |
| 20 | 13 946 € | 2 886 € | 963 € | 77 298 € |
| 21 | 14 428 € | 2 405 € | 963 € | 62 870 € |
| 22 | 14 926 € | 1 906 € | 963 € | 47 944 € |
| 23 | 15 442 € | 1 391 € | 963 € | 32 502 € |
| 24 | 15 975 € | 858 € | 963 € | 16 527 € |
| 25 | 16 527 € | 306 € | 963 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lyon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lyon ?
Pour un T3 de 65 m² à Lyon, soit 290 485 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 483 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 283 222 € après un apport de 10 % et 21 786 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lyon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 483 € par mois), il faut donc environ 4 237 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lyon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lyon, cela représente 29 049 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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