Prêt immobilier à Issy-les-Moulineaux (92)
À Issy-les-Moulineaux, le prix médian constaté est de 7 647 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 497 055 €, soit une mensualité de 2 538 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Issy-les-Moulineaux, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 191 175 € | 19 118 € | 186 395 € | 976 € | 2 789 € |
| T2 45 m² | 344 115 € | 34 412 € | 335 512 € | 1 757 € | 5 019 € |
| T3 65 m² | 497 055 € | 49 706 € | 484 628 € | 2 538 € | 7 250 € |
| T4 90 m² | 688 230 € | 68 823 € | 671 024 € | 3 514 € | 10 039 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Issy-les-Moulineaux. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 534 334 €
Montant emprunté : 484 628 €
Mensualité
2 538 €
Coût des intérêts
235 447 €
Coût de l'assurance
41 193 €
Coût total du crédit
276 640 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 520 € | 16 283 € | 1 648 € | 472 108 € |
| 2 | 12 952 € | 15 851 € | 1 648 € | 459 157 € |
| 3 | 13 399 € | 15 404 € | 1 648 € | 445 757 € |
| 4 | 13 862 € | 14 941 € | 1 648 € | 431 895 € |
| 5 | 14 341 € | 14 462 € | 1 648 € | 417 555 € |
| 6 | 14 836 € | 13 967 € | 1 648 € | 402 719 € |
| 7 | 15 348 € | 13 455 € | 1 648 € | 387 371 € |
| 8 | 15 878 € | 12 925 € | 1 648 € | 371 492 € |
| 9 | 16 427 € | 12 376 € | 1 648 € | 355 066 € |
| 10 | 16 994 € | 11 809 € | 1 648 € | 338 072 € |
| 11 | 17 581 € | 11 222 € | 1 648 € | 320 491 € |
| 12 | 18 188 € | 10 615 € | 1 648 € | 302 303 € |
| 13 | 18 816 € | 9 987 € | 1 648 € | 283 487 € |
| 14 | 19 466 € | 9 337 € | 1 648 € | 264 021 € |
| 15 | 20 138 € | 8 665 € | 1 648 € | 243 883 € |
| 16 | 20 834 € | 7 969 € | 1 648 € | 223 049 € |
| 17 | 21 553 € | 7 250 € | 1 648 € | 201 496 € |
| 18 | 22 297 € | 6 506 € | 1 648 € | 179 199 € |
| 19 | 23 067 € | 5 735 € | 1 648 € | 156 131 € |
| 20 | 23 864 € | 4 939 € | 1 648 € | 132 267 € |
| 21 | 24 688 € | 4 115 € | 1 648 € | 107 579 € |
| 22 | 25 541 € | 3 262 € | 1 648 € | 82 038 € |
| 23 | 26 423 € | 2 380 € | 1 648 € | 55 615 € |
| 24 | 27 335 € | 1 468 € | 1 648 € | 28 279 € |
| 25 | 28 279 € | 524 € | 1 648 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Issy-les-Moulineaux
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Issy-les-Moulineaux ?
Pour un T3 de 65 m² à Issy-les-Moulineaux, soit 497 055 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 538 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 484 628 € après un apport de 10 % et 37 279 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Issy-les-Moulineaux ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 538 € par mois), il faut donc environ 7 250 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Issy-les-Moulineaux ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Issy-les-Moulineaux, cela représente 49 706 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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