Prêt immobilier à Gennevilliers (92)
À Gennevilliers, le prix médian constaté est de 4 643 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 301 795 €, soit une mensualité de 1 541 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gennevilliers, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 116 075 € | 11 608 € | 113 173 € | 593 € | 1 693 € |
| T2 45 m² | 208 935 € | 20 894 € | 203 711 € | 1 067 € | 3 048 € |
| T3 65 m² | 301 795 € | 30 180 € | 294 250 € | 1 541 € | 4 402 € |
| T4 90 m² | 417 870 € | 41 787 € | 407 423 € | 2 133 € | 6 095 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gennevilliers. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 324 430 €
Montant emprunté : 294 250 €
Mensualité
1 541 €
Coût des intérêts
142 955 €
Coût de l'assurance
25 011 €
Coût total du crédit
167 967 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 601 € | 9 887 € | 1 000 € | 286 649 € |
| 2 | 7 864 € | 9 624 € | 1 000 € | 278 785 € |
| 3 | 8 136 € | 9 353 € | 1 000 € | 270 649 € |
| 4 | 8 416 € | 9 072 € | 1 000 € | 262 233 € |
| 5 | 8 707 € | 8 781 € | 1 000 € | 253 525 € |
| 6 | 9 008 € | 8 480 € | 1 000 € | 244 518 € |
| 7 | 9 319 € | 8 169 € | 1 000 € | 235 199 € |
| 8 | 9 641 € | 7 847 € | 1 000 € | 225 558 € |
| 9 | 9 974 € | 7 514 € | 1 000 € | 215 584 € |
| 10 | 10 318 € | 7 170 € | 1 000 € | 205 266 € |
| 11 | 10 674 € | 6 814 € | 1 000 € | 194 591 € |
| 12 | 11 043 € | 6 445 € | 1 000 € | 183 548 € |
| 13 | 11 425 € | 6 064 € | 1 000 € | 172 124 € |
| 14 | 11 819 € | 5 669 € | 1 000 € | 160 305 € |
| 15 | 12 227 € | 5 261 € | 1 000 € | 148 078 € |
| 16 | 12 649 € | 4 839 € | 1 000 € | 135 428 € |
| 17 | 13 086 € | 4 402 € | 1 000 € | 122 342 € |
| 18 | 13 538 € | 3 950 € | 1 000 € | 108 803 € |
| 19 | 14 006 € | 3 482 € | 1 000 € | 94 798 € |
| 20 | 14 490 € | 2 999 € | 1 000 € | 80 308 € |
| 21 | 14 990 € | 2 498 € | 1 000 € | 65 318 € |
| 22 | 15 508 € | 1 981 € | 1 000 € | 49 811 € |
| 23 | 16 043 € | 1 445 € | 1 000 € | 33 768 € |
| 24 | 16 597 € | 891 € | 1 000 € | 17 170 € |
| 25 | 17 170 € | 318 € | 1 000 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gennevilliers
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gennevilliers ?
Pour un T3 de 65 m² à Gennevilliers, soit 301 795 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 541 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 294 250 € après un apport de 10 % et 22 635 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gennevilliers ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 541 € par mois), il faut donc environ 4 402 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gennevilliers ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gennevilliers, cela représente 30 180 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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