Prêt immobilier à Garches (92)
À Garches, le prix médian constaté est de 5 228 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 339 820 €, soit une mensualité de 1 735 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Garches, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 130 700 € | 13 070 € | 127 433 € | 667 € | 1 906 € |
| T2 45 m² | 235 260 € | 23 526 € | 229 379 € | 1 201 € | 3 432 € |
| T3 65 m² | 339 820 € | 33 982 € | 331 325 € | 1 735 € | 4 957 € |
| T4 90 m² | 470 520 € | 47 052 € | 458 757 € | 2 402 € | 6 863 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Garches. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 365 307 €
Montant emprunté : 331 325 €
Mensualité
1 735 €
Coût des intérêts
160 967 €
Coût de l'assurance
28 163 €
Coût total du crédit
189 130 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 559 € | 11 132 € | 1 127 € | 322 766 € |
| 2 | 8 855 € | 10 837 € | 1 127 € | 313 911 € |
| 3 | 9 161 € | 10 531 € | 1 127 € | 304 750 € |
| 4 | 9 477 € | 10 215 € | 1 127 € | 295 273 € |
| 5 | 9 804 € | 9 887 € | 1 127 € | 285 469 € |
| 6 | 10 143 € | 9 549 € | 1 127 € | 275 326 € |
| 7 | 10 493 € | 9 199 € | 1 127 € | 264 833 € |
| 8 | 10 855 € | 8 836 € | 1 127 € | 253 978 € |
| 9 | 11 230 € | 8 461 € | 1 127 € | 242 747 € |
| 10 | 11 618 € | 8 073 € | 1 127 € | 231 129 € |
| 11 | 12 019 € | 7 672 € | 1 127 € | 219 110 € |
| 12 | 12 435 € | 7 257 € | 1 127 € | 206 675 € |
| 13 | 12 864 € | 6 828 € | 1 127 € | 193 811 € |
| 14 | 13 308 € | 6 383 € | 1 127 € | 180 503 € |
| 15 | 13 768 € | 5 924 € | 1 127 € | 166 735 € |
| 16 | 14 243 € | 5 448 € | 1 127 € | 152 492 € |
| 17 | 14 735 € | 4 957 € | 1 127 € | 137 757 € |
| 18 | 15 244 € | 4 448 € | 1 127 € | 122 512 € |
| 19 | 15 771 € | 3 921 € | 1 127 € | 106 742 € |
| 20 | 16 315 € | 3 377 € | 1 127 € | 90 427 € |
| 21 | 16 879 € | 2 813 € | 1 127 € | 73 548 € |
| 22 | 17 461 € | 2 230 € | 1 127 € | 56 087 € |
| 23 | 18 065 € | 1 627 € | 1 127 € | 38 022 € |
| 24 | 18 688 € | 1 003 € | 1 127 € | 19 334 € |
| 25 | 19 334 € | 358 € | 1 127 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Garches
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Garches ?
Pour un T3 de 65 m² à Garches, soit 339 820 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 735 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 331 325 € après un apport de 10 % et 25 487 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Garches ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 735 € par mois), il faut donc environ 4 957 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Garches ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Garches, cela représente 33 982 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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