Prêt immobilier à Francheville (69)
À Francheville, le prix médian constaté est de 3 552 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 230 880 €, soit une mensualité de 1 179 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Francheville, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 88 800 € | 8 880 € | 86 580 € | 453 € | 1 295 € |
| T2 45 m² | 159 840 € | 15 984 € | 155 844 € | 816 € | 2 331 € |
| T3 65 m² | 230 880 € | 23 088 € | 225 108 € | 1 179 € | 3 368 € |
| T4 90 m² | 319 680 € | 31 968 € | 311 688 € | 1 632 € | 4 663 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Francheville. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 248 196 €
Montant emprunté : 225 108 €
Mensualité
1 179 €
Coût des intérêts
109 364 €
Coût de l'assurance
19 134 €
Coût total du crédit
128 498 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 815 € | 7 564 € | 765 € | 219 293 € |
| 2 | 6 016 € | 7 363 € | 765 € | 213 277 € |
| 3 | 6 224 € | 7 155 € | 765 € | 207 053 € |
| 4 | 6 439 € | 6 940 € | 765 € | 200 614 € |
| 5 | 6 661 € | 6 718 € | 765 € | 193 953 € |
| 6 | 6 891 € | 6 488 € | 765 € | 187 062 € |
| 7 | 7 129 € | 6 250 € | 765 € | 179 932 € |
| 8 | 7 375 € | 6 003 € | 765 € | 172 557 € |
| 9 | 7 630 € | 5 749 € | 765 € | 164 927 € |
| 10 | 7 894 € | 5 485 € | 765 € | 157 033 € |
| 11 | 8 166 € | 5 213 € | 765 € | 148 867 € |
| 12 | 8 448 € | 4 931 € | 765 € | 140 419 € |
| 13 | 8 740 € | 4 639 € | 765 € | 131 679 € |
| 14 | 9 042 € | 4 337 € | 765 € | 122 637 € |
| 15 | 9 354 € | 4 025 € | 765 € | 113 283 € |
| 16 | 9 677 € | 3 702 € | 765 € | 103 606 € |
| 17 | 10 011 € | 3 368 € | 765 € | 93 594 € |
| 18 | 10 357 € | 3 022 € | 765 € | 83 237 € |
| 19 | 10 715 € | 2 664 € | 765 € | 72 522 € |
| 20 | 11 085 € | 2 294 € | 765 € | 61 438 € |
| 21 | 11 468 € | 1 911 € | 765 € | 49 970 € |
| 22 | 11 864 € | 1 515 € | 765 € | 38 106 € |
| 23 | 12 273 € | 1 106 € | 765 € | 25 833 € |
| 24 | 12 697 € | 682 € | 765 € | 13 136 € |
| 25 | 13 136 € | 243 € | 765 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Francheville
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Francheville ?
Pour un T3 de 65 m² à Francheville, soit 230 880 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 179 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 225 108 € après un apport de 10 % et 17 316 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Francheville ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 179 € par mois), il faut donc environ 3 368 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Francheville ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Francheville, cela représente 23 088 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Francheville : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Francheville
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.