Prêt immobilier à Feyzin (69)
À Feyzin, le prix médian constaté est de 2 261 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 146 965 €, soit une mensualité de 750 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Feyzin, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 56 525 € | 5 653 € | 55 111 € | 289 € | 824 € |
| T2 45 m² | 101 745 € | 10 175 € | 99 201 € | 519 € | 1 484 € |
| T3 65 m² | 146 965 € | 14 697 € | 143 290 € | 750 € | 2 144 € |
| T4 90 m² | 203 490 € | 20 349 € | 198 403 € | 1 039 € | 2 968 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Feyzin. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 157 987 €
Montant emprunté : 143 290 €
Mensualité
750 €
Coût des intérêts
69 614 €
Coût de l'assurance
12 180 €
Coût total du crédit
81 794 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 702 € | 4 815 € | 487 € | 139 588 € |
| 2 | 3 829 € | 4 687 € | 487 € | 135 759 € |
| 3 | 3 962 € | 4 554 € | 487 € | 131 797 € |
| 4 | 4 099 € | 4 418 € | 487 € | 127 699 € |
| 5 | 4 240 € | 4 276 € | 487 € | 123 458 € |
| 6 | 4 387 € | 4 130 € | 487 € | 119 072 € |
| 7 | 4 538 € | 3 978 € | 487 € | 114 534 € |
| 8 | 4 695 € | 3 821 € | 487 € | 109 839 € |
| 9 | 4 857 € | 3 659 € | 487 € | 104 982 € |
| 10 | 5 025 € | 3 492 € | 487 € | 99 958 € |
| 11 | 5 198 € | 3 318 € | 487 € | 94 760 € |
| 12 | 5 378 € | 3 139 € | 487 € | 89 382 € |
| 13 | 5 563 € | 2 953 € | 487 € | 83 819 € |
| 14 | 5 755 € | 2 761 € | 487 € | 78 063 € |
| 15 | 5 954 € | 2 562 € | 487 € | 72 109 € |
| 16 | 6 160 € | 2 356 € | 487 € | 65 949 € |
| 17 | 6 373 € | 2 144 € | 487 € | 59 576 € |
| 18 | 6 593 € | 1 923 € | 487 € | 52 984 € |
| 19 | 6 820 € | 1 696 € | 487 € | 46 163 € |
| 20 | 7 056 € | 1 460 € | 487 € | 39 107 € |
| 21 | 7 300 € | 1 217 € | 487 € | 31 808 € |
| 22 | 7 552 € | 965 € | 487 € | 24 256 € |
| 23 | 7 812 € | 704 € | 487 € | 16 444 € |
| 24 | 8 082 € | 434 € | 487 € | 8 361 € |
| 25 | 8 361 € | 155 € | 487 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Feyzin
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Feyzin ?
Pour un T3 de 65 m² à Feyzin, soit 146 965 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 750 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 143 290 € après un apport de 10 % et 11 022 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Feyzin ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (750 € par mois), il faut donc environ 2 144 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Feyzin ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Feyzin, cela représente 14 697 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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