Prêt immobilier à Écully (69)
À Écully, le prix médian constaté est de 3 833 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 249 145 €, soit une mensualité de 1 272 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Écully, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 95 825 € | 9 583 € | 93 429 € | 489 € | 1 398 € |
| T2 45 m² | 172 485 € | 17 249 € | 168 172 € | 881 € | 2 516 € |
| T3 65 m² | 249 145 € | 24 915 € | 242 916 € | 1 272 € | 3 634 € |
| T4 90 m² | 344 970 € | 34 497 € | 336 346 € | 1 761 € | 5 032 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Écully. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 267 831 €
Montant emprunté : 242 916 €
Mensualité
1 272 €
Coût des intérêts
118 016 €
Coût de l'assurance
20 648 €
Coût total du crédit
138 664 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 275 € | 8 162 € | 826 € | 236 641 € |
| 2 | 6 492 € | 7 945 € | 826 € | 230 149 € |
| 3 | 6 716 € | 7 721 € | 826 € | 223 432 € |
| 4 | 6 948 € | 7 489 € | 826 € | 216 484 € |
| 5 | 7 188 € | 7 249 € | 826 € | 209 296 € |
| 6 | 7 436 € | 7 001 € | 826 € | 201 860 € |
| 7 | 7 693 € | 6 744 € | 826 € | 194 167 € |
| 8 | 7 959 € | 6 478 € | 826 € | 186 208 € |
| 9 | 8 234 € | 6 204 € | 826 € | 177 974 € |
| 10 | 8 518 € | 5 919 € | 826 € | 169 456 € |
| 11 | 8 812 € | 5 625 € | 826 € | 160 644 € |
| 12 | 9 117 € | 5 321 € | 826 € | 151 527 € |
| 13 | 9 431 € | 5 006 € | 826 € | 142 096 € |
| 14 | 9 757 € | 4 680 € | 826 € | 132 338 € |
| 15 | 10 094 € | 4 343 € | 826 € | 122 244 € |
| 16 | 10 443 € | 3 995 € | 826 € | 111 802 € |
| 17 | 10 803 € | 3 634 € | 826 € | 100 998 € |
| 18 | 11 176 € | 3 261 € | 826 € | 89 822 € |
| 19 | 11 562 € | 2 875 € | 826 € | 78 260 € |
| 20 | 11 962 € | 2 476 € | 826 € | 66 298 € |
| 21 | 12 375 € | 2 062 € | 826 € | 53 923 € |
| 22 | 12 802 € | 1 635 € | 826 € | 41 121 € |
| 23 | 13 244 € | 1 193 € | 826 € | 27 877 € |
| 24 | 13 702 € | 736 € | 826 € | 14 175 € |
| 25 | 14 175 € | 262 € | 826 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Écully
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Écully ?
Pour un T3 de 65 m² à Écully, soit 249 145 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 272 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 242 916 € après un apport de 10 % et 18 686 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Écully ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 272 € par mois), il faut donc environ 3 634 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Écully ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Écully, cela représente 24 915 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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