Prêt immobilier à Cannes (06)
À Cannes, le prix médian constaté est de 5 679 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 369 135 €, soit une mensualité de 1 885 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cannes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 141 975 € | 14 198 € | 138 425 € | 725 € | 2 071 € |
| T2 45 m² | 255 555 € | 25 556 € | 249 166 € | 1 305 € | 3 728 € |
| T3 65 m² | 369 135 € | 36 914 € | 359 906 € | 1 885 € | 5 384 € |
| T4 90 m² | 511 110 € | 51 111 € | 498 332 € | 2 609 € | 7 455 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cannes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 396 820 €
Montant emprunté : 359 906 €
Mensualité
1 885 €
Coût des intérêts
174 853 €
Coût de l'assurance
30 592 €
Coût total du crédit
205 445 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 298 € | 12 093 € | 1 224 € | 350 608 € |
| 2 | 9 619 € | 11 772 € | 1 224 € | 340 990 € |
| 3 | 9 951 € | 11 440 € | 1 224 € | 331 039 € |
| 4 | 10 294 € | 11 096 € | 1 224 € | 320 745 € |
| 5 | 10 650 € | 10 740 € | 1 224 € | 310 095 € |
| 6 | 11 018 € | 10 373 € | 1 224 € | 299 077 € |
| 7 | 11 398 € | 9 992 € | 1 224 € | 287 678 € |
| 8 | 11 792 € | 9 598 € | 1 224 € | 275 887 € |
| 9 | 12 199 € | 9 191 € | 1 224 € | 263 687 € |
| 10 | 12 620 € | 8 770 € | 1 224 € | 251 067 € |
| 11 | 13 056 € | 8 334 € | 1 224 € | 238 011 € |
| 12 | 13 507 € | 7 883 € | 1 224 € | 224 503 € |
| 13 | 13 974 € | 7 417 € | 1 224 € | 210 530 € |
| 14 | 14 456 € | 6 934 € | 1 224 € | 196 074 € |
| 15 | 14 955 € | 6 435 € | 1 224 € | 181 118 € |
| 16 | 15 472 € | 5 918 € | 1 224 € | 165 646 € |
| 17 | 16 006 € | 5 384 € | 1 224 € | 149 640 € |
| 18 | 16 559 € | 4 831 € | 1 224 € | 133 081 € |
| 19 | 17 131 € | 4 259 € | 1 224 € | 115 950 € |
| 20 | 17 723 € | 3 668 € | 1 224 € | 98 227 € |
| 21 | 18 335 € | 3 056 € | 1 224 € | 79 893 € |
| 22 | 18 968 € | 2 423 € | 1 224 € | 60 925 € |
| 23 | 19 623 € | 1 768 € | 1 224 € | 41 302 € |
| 24 | 20 300 € | 1 090 € | 1 224 € | 21 002 € |
| 25 | 21 002 € | 389 € | 1 224 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cannes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cannes ?
Pour un T3 de 65 m² à Cannes, soit 369 135 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 885 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 359 906 € après un apport de 10 % et 27 685 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cannes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 885 € par mois), il faut donc environ 5 384 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cannes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cannes, cela représente 36 914 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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