Prêt immobilier à Caluire-et-Cuire (69)
À Caluire-et-Cuire, le prix médian constaté est de 3 817 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 248 105 €, soit une mensualité de 1 267 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Caluire-et-Cuire, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 95 425 € | 9 543 € | 93 039 € | 487 € | 1 392 € |
| T2 45 m² | 171 765 € | 17 177 € | 167 470 € | 877 € | 2 505 € |
| T3 65 m² | 248 105 € | 24 811 € | 241 902 € | 1 267 € | 3 619 € |
| T4 90 m² | 343 530 € | 34 353 € | 334 942 € | 1 754 € | 5 011 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Caluire-et-Cuire. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 266 713 €
Montant emprunté : 241 902 €
Mensualité
1 267 €
Coût des intérêts
117 523 €
Coût de l'assurance
20 562 €
Coût total du crédit
138 085 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 249 € | 8 128 € | 822 € | 235 653 € |
| 2 | 6 465 € | 7 912 € | 822 € | 229 188 € |
| 3 | 6 688 € | 7 689 € | 822 € | 222 500 € |
| 4 | 6 919 € | 7 458 € | 822 € | 215 581 € |
| 5 | 7 158 € | 7 219 € | 822 € | 208 422 € |
| 6 | 7 405 € | 6 972 € | 822 € | 201 017 € |
| 7 | 7 661 € | 6 716 € | 822 € | 193 356 € |
| 8 | 7 926 € | 6 451 € | 822 € | 185 430 € |
| 9 | 8 199 € | 6 178 € | 822 € | 177 231 € |
| 10 | 8 483 € | 5 894 € | 822 € | 168 748 € |
| 11 | 8 775 € | 5 602 € | 822 € | 159 973 € |
| 12 | 9 079 € | 5 298 € | 822 € | 150 894 € |
| 13 | 9 392 € | 4 985 € | 822 € | 141 502 € |
| 14 | 9 716 € | 4 661 € | 822 € | 131 786 € |
| 15 | 10 052 € | 4 325 € | 822 € | 121 734 € |
| 16 | 10 399 € | 3 978 € | 822 € | 111 335 € |
| 17 | 10 758 € | 3 619 € | 822 € | 100 577 € |
| 18 | 11 130 € | 3 247 € | 822 € | 89 447 € |
| 19 | 11 514 € | 2 863 € | 822 € | 77 933 € |
| 20 | 11 912 € | 2 465 € | 822 € | 66 021 € |
| 21 | 12 323 € | 2 054 € | 822 € | 53 698 € |
| 22 | 12 749 € | 1 628 € | 822 € | 40 949 € |
| 23 | 13 189 € | 1 188 € | 822 € | 27 760 € |
| 24 | 13 644 € | 733 € | 822 € | 14 116 € |
| 25 | 14 116 € | 261 € | 822 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Caluire-et-Cuire
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Caluire-et-Cuire ?
Pour un T3 de 65 m² à Caluire-et-Cuire, soit 248 105 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 267 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 241 902 € après un apport de 10 % et 18 608 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Caluire-et-Cuire ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 267 € par mois), il faut donc environ 3 619 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Caluire-et-Cuire ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Caluire-et-Cuire, cela représente 24 811 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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