Prêt immobilier à Brignais (69)
À Brignais, le prix médian constaté est de 3 764 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 244 660 €, soit une mensualité de 1 249 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Brignais, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 94 100 € | 9 410 € | 91 748 € | 480 € | 1 373 € |
| T2 45 m² | 169 380 € | 16 938 € | 165 146 € | 865 € | 2 471 € |
| T3 65 m² | 244 660 € | 24 466 € | 238 544 € | 1 249 € | 3 569 € |
| T4 90 m² | 338 760 € | 33 876 € | 330 291 € | 1 729 € | 4 941 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Brignais. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 263 010 €
Montant emprunté : 238 544 €
Mensualité
1 249 €
Coût des intérêts
115 892 €
Coût de l'assurance
20 276 €
Coût total du crédit
136 168 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 162 € | 8 015 € | 811 € | 232 382 € |
| 2 | 6 375 € | 7 802 € | 811 € | 226 006 € |
| 3 | 6 595 € | 7 582 € | 811 € | 219 411 € |
| 4 | 6 823 € | 7 354 € | 811 € | 212 588 € |
| 5 | 7 059 € | 7 119 € | 811 € | 205 529 € |
| 6 | 7 303 € | 6 875 € | 811 € | 198 227 € |
| 7 | 7 555 € | 6 623 € | 811 € | 190 672 € |
| 8 | 7 816 € | 6 362 € | 811 € | 182 856 € |
| 9 | 8 086 € | 6 092 € | 811 € | 174 771 € |
| 10 | 8 365 € | 5 813 € | 811 € | 166 406 € |
| 11 | 8 654 € | 5 524 € | 811 € | 157 752 € |
| 12 | 8 953 € | 5 225 € | 811 € | 148 800 € |
| 13 | 9 262 € | 4 916 € | 811 € | 139 538 € |
| 14 | 9 582 € | 4 596 € | 811 € | 129 957 € |
| 15 | 9 912 € | 4 265 € | 811 € | 120 044 € |
| 16 | 10 255 € | 3 923 € | 811 € | 109 789 € |
| 17 | 10 609 € | 3 569 € | 811 € | 99 181 € |
| 18 | 10 975 € | 3 202 € | 811 € | 88 205 € |
| 19 | 11 354 € | 2 823 € | 811 € | 76 851 € |
| 20 | 11 746 € | 2 431 € | 811 € | 65 105 € |
| 21 | 12 152 € | 2 025 € | 811 € | 52 952 € |
| 22 | 12 572 € | 1 606 € | 811 € | 40 381 € |
| 23 | 13 006 € | 1 172 € | 811 € | 27 375 € |
| 24 | 13 455 € | 722 € | 811 € | 13 920 € |
| 25 | 13 920 € | 258 € | 811 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Brignais
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Brignais ?
Pour un T3 de 65 m² à Brignais, soit 244 660 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 249 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 238 544 € après un apport de 10 % et 18 350 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Brignais ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 249 € par mois), il faut donc environ 3 569 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Brignais ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Brignais, cela représente 24 466 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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